【大紀元7月27日訊】購買房地產通常是一般社會大眾一生的重大投資，台北房市在SARS之後至今已漲了近4年，最近買氣略有停滯，許多投機客因利率微幅調高，加上買氣稍微下滑，紛紛脫手出清存貨。究竟房市未來走勢如何哪？投資和自住買房又該如何選擇哪？
台灣的民眾聰明勤奮，經過80年代房市、股市大起大落的泡沫後，大家都睜亮了眼睛。台灣社會要再出現房市無論任何產品都齊漲齊跌的狀況，機率不高。若想投資獲利，必需慎選有前景有潛力的產品，才有賺錢的機會。以目前市場上較常見產品分析如下：
一、店面
店面面積小，租金高，持有成本低（房屋稅、地價稅因面積小繳納金額低）是很好的投資標的。但是這一波多頭走勢，許多店面漲幅已超過5成，甚至2到3倍。目前台北市市場上店面價格多為偏高，要找到合理價格的店面有如大海撈針。現在進場要考慮長遠規劃（尤其利率變化）及個人財務狀況，以免成為最後一隻老鼠。
二、一般住宅
一般住宅漲幅，也已達到升斗小民難以接受的地步。在國民所得未提高的前提下，北市一般住宅的房價，要一般民眾不吃不喝8到10年才買的起，不但上漲空間有限，加上投機客手上亦有不少存貨壓力，房價有小幅回檔之可能。
要短期買賣賺差價，投機風險非常大，如是自住客，因為台北市屬國際大都會，房價和世界各大都會比較仍算偏低，在加上國人習慣自住，動輒一住二、三十年。在台北市此種大都會區換算長期投報率，都往往遠超過通貨膨脹率，因此自住房屋只要慎選地段與住家環境，基本上都會達到提升資產的效果。自住、提升財富，一舉兩得！
三、小套房
因應M型社會來臨，建商在北市推案不是豪宅，就是小豪宅（管理規劃較佳的套房），小套房以出租收益為主要獲利模式。在房價成長狀態下，租金效能無法同步成長一樣大的幅度，出售要賺差價，比之一般住宅更為不易。今年陸續有許多小套房成屋即將完工，除了明星學區設籍用、或大專院校及外來人口需求大之辦公商圈，亦有小幅回檔之風險存在。
四、豪宅
豪宅位於精華地段，用最好的建材，最好的規劃，建出稀有高質感的住宅。應以藝術品視之，不能用一般房價去衡量。因為買的人都是「錢不是問題」的政商名流。
只要政治穩定，以目前各國際大都會的豪宅價格相比，台北仍算偏低的。附近的香港、新加坡、東京、甚至上海的豪宅價格，都遠高於台北。因此只要是好地段、好規劃的稀有豪宅，有如藝術品，可望有緩步趨漲的趨勢。
至於一些畫虎不成反類犬的產品，總價很高，規劃不良或地段不對的產品，則會面對不知要賣給什麼樣的客戶的窘境，造成買得起的人不願買，願意買的人買不起，白白浪費了一塊市區的土地。
五、辦公室
辦公室自SARS以來只有1至2成的漲幅，遠低於店面、一般住宅、小套房、豪宅等，動輒有4成以上甚至更高的漲幅。這是因為前幾年台灣產業大量外移，加上 101大樓完工，釋出大量A級商辦樓地板面積的效應。一時間辦公室乏人問津，賣價低、租不掉，造成建商在北市不太願意推辦公室產品。
這4年來，各種房地產產品年年大漲，看回不回，造成了同地段的住宅和辦公室差價高達3、4成的畸形現象。在世界各大主要都市，同地段的商辦賣價往往略高於住宅，因為商辦可收租金效益遠比住宅高。不合理的事不會長久，市場會慢慢回歸正常。
目前台北市A級商辦空置率已低於10％，表示A級商辦已進入賣方市場，最近北市的市場，建商能推住宅就不推辦公室，供給量減少，需求緩步提升，最近辦公室價格已有逐步攀升之勢，補漲行情已悄悄啟動，有意投資者可以朝向這方面著手，較有機會獲取獲利機會。◇(http://www.dajiyuan.com)
