【大紀元8月10日訊】記得前段時期曾經幫一位客人作貸款前的預先審核，然後少不了查了她的信用，因為她準備買房子。不查信用誰都不知道自己的信用分數值是多少，一查就幾乎令她幾天幾夜坐不安，睡不穩。究竟是甚麼原因令到她這麼大的反應呢﹖
就是當我幫她調查她的信用分數值的時候，才知道在她名下所欠的款項，累積有50萬元之多。而她自己是從來都不欠任何債務之人，她是那種如信用卡帳單一到，就迫不及待要立刻付清全部欠款的人。現在突然之間知道自己欠債纍纍，不緊張才奇怪呢﹗
在通常的情況下，如果這位客人是急著要買她所喜歡的房子，貸款顧問一般都會在同一時間將她的特殊債項告知Credit Bureau(信用局)，讓他們仔細的調查清楚這位客人的債項是否屬實。
因為時間比較急，之前又沒有查過自己的信用，再加上所喜歡的房子要在規定的時間內完成所有的貸款手續。而信用報告上的信用分數值是不會在幾天內有所改變的，唯有希望信用局儘快調查清楚，了決一件心事。
如果這些債項真的不屬於你，不用擔心，信用局會調查出來的。他們會查出為甚麼有這個差錯出現在你的信用報告上，然後會幫你除掉不屬於你的所有債項。 但是，這只是為了應付快一點貸款的一種應急方法。而最有效的方法還是自己寫信，或電郵，或打電話告知他們，讓他們改正在你的信用報告上面，除掉不屬於你的所有債項。這樣子才一了百了，以後就不用再擔心這個問題了。
貸款買房子，銀行一般都是用全美國最大的三間信用調查公司，來調查貸款人的信用情況。這三間信用調查公司是：Equifax, Experian, Trans Union。 在網上，經常可以看到免費拿自己的信用報告的廣告，它只是其中的一間信用調查公司提供這種免費服務。這種單一的信用調查報告，用來貸款是不被接受的，因為只是一間信用調查公司的資料和信用分數值，是不夠全面和準確的。
在你的貸款信用報告上，每一間信用調查公司都有一個信用分數值。三間信用調查公司，就有三個信用分數值，所以在貸款信用報告上一個人是有三個信用分數值的。
一般銀行貸款給貸款人，都是用最中間的信用分數值，除掉了前面和後面的信用分數值，即不用最高的和最低的信用分數值，這樣也就比較中肯地看到這個貸款人的信用情況。
主要有四種資料會顯示在貸款信用報告上﹕
1.Identifying information: 你的名字，現在和以前的地址，電話號碼，工人卡號碼，出生日期，現在和以前的顧主。
2.Credit information: 列明瞭你的信用卡，學生貸款，汽車貸款和其他的債項。資料包括：這些戶口的開戶的時間，信用限額，貸款額，所欠數目，和每個月供款的賬目。報告上還可以看到之前幾年的供款歷史，和有誰共同給這個帳戶供款，還
顯示多少時間沒有供款，然後轉去collection 機構等等。
3.Public record information: 破產記錄，銀行收樓，拍買，欠房產的地稅，小孩子的撫養費要打官司，由法庭裏做判定等。
4.Inquiries: 誰調查你的信用，前兩年你申請信用卡的情況，甚麼時候調查你的信用等。
想買房子，為甚麼不提早作好一些準備呢﹖知道多一些貸款的程序和手續，作好一切的準備，是最聰明的方法。 如有任何貸款問題，置業通房屋貸款公司的Winnie梁倩嬅， 會為你提供買房前的準備，買房之後的諮詢。少少心意，多多回報，一定會為精明的消費者,作好一切的準備。 查詢電話：617-650-7236，地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。◇(http://www.dajiyuan.com)
