site logo: www.epochtimes.com

【臺灣房地產】 台中七期面面觀(五)

以台中市文心路為分界,右邊是五期重劃區,左邊則是七期重劃區。(惠宇建設提供)

人氣: 82
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元8月13日訊】有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區,區塊發展模式與台北信義計畫區如出一轍,包括同樣規劃為新市政中心、靠近中山高速公路交流道系統、新光三越等大型百貨聚集、也是豪宅最集中的優質住宅區。

去年9月28日,位於台中市七期重劃區惠中路、市政北二路的500餘坪抵費地,由寶鴻建設以每坪128.8萬元高價標走,創下七期地價新高,也為本區已經火熱的房價再添柴薪!而在去年4月間,位於市政路、達摩辦公大樓旁的「新三」土地,才以每坪101萬元新高價標出,短短5個月,七期土地又噴出新高價,且漲幅逾27%,成為全台房地產矚目的焦點。

七期內的土地資源越來越少。不過前2、3年的時間,建商取得七期的建地一坪才40~55萬左右,因為受到重劃區開發法規的種種限制,包括環境影響評估、都市審議……等等,往往一塊土地從購入到推案都要超過1年以上。

結果,這些早期低價買地的建商,在經過1、2年的漫長時間後推案,遇到房市景氣上揚,台中買氣大旺,原本以為延誤的推案時機因禍得福,建商大獲其利,同時也激勵了後續進場購地推案的建商,地價越買越高、產品規劃越來越高檔,房價當然跟著越來越飆漲了。最近聽說七期一塊到2、300坪的小基地,喊價上看1坪 150萬。

許多台商在大陸經商多年之後,近來開始紛紛回到台中來購屋置產,他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價,對他們來說,總價3,500萬跟 3,800萬沒多大差別,只要找到最好的房子,價格都不是問題,因此,對當地購屋客來說已經高到嚇人的七期房價,對這些外地購屋客而言並不感到驚訝,反倒是建商信譽、建築規劃、建材品質、格局設計的好壞,直接決定了房子的價格與買客的接受度,這也同時刺激了台中建商對營建品質的重視。

此外,七期重劃區由於推案品質越來越高,吸引了不少政商名流進駐,也漸漸發揮了「門牌效應」與「名人效應」,許多購屋人耳聞某某大樓有哪位重要人士入住,千方百計要找到那棟大樓的房子,多少錢都願意出,一點也不誇張。

七期重劃區的買氣、房價漲勢與推案熱度,預估還可以持續熱上3、5年;在七期土地資源漸趨飽和之後,推案量與買氣就會轉移到其他重劃區來,例如五期、八期、十期、十一期、十二期等等,尤其十二期重劃區位居逢甲、七期、中科三大區塊交會處,不論商圈、學區、就業區都近在咫尺,將會是台中房市下一波主要戰場。

這一年台中房價上漲的趨勢,以新市政中心漲幅最高,大樓住宅每坪單價達30萬元;美術館區、中科附近次之。隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動,身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區,無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星,土地交易價格不斷攀升,豪宅售價也愈推愈高。

台中市七期重劃區北側為新市政中心、西側及南側的特色是公園綠地多、停車場多、百貨公司及餐廳多,更有多項重大建設聚集,如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等,新市政中心鄰接兩座百米綠園道,呈十字型交叉,縱向線北接新市政府、南接新市議會,橫向線東接文心路、西接國家歌劇院。

雙百米綠園道上可供民眾休閒活動,而園道的兩側頂級住宅匯聚,尤其是位於市政北三路與北五路之間的綠園道,擁有6棟台中市的十大名宅,使得新市政中心的十字型綠園道,儼然成為台中市豪宅聚落的燙金地段,現為台中市最優質的生活環境,此外尚有健保局、國稅局、台中稅捐處等機關進駐,營造出國際化都會城市的氣勢。

七期另一項魅力來自於集全部交通便利的利多因素;以台中市市區17站的捷運綠線中,文心路與向上路、五權西路、大業路及中港路交叉路口的4站中,圓型劇場的特區即占了向上路及五權西路2站,因此該區是七期豪墅中最快反應出補漲行情的地區。

生活採買

七期重劃區內有新光三越、Tiger City及衣蝶等三大百貨公司,提供多樣化生活採購。另外,文心路上有家樂福大型量販店及商場,而位於公益路上也有一黃昏市場,規劃整齊且注重清潔,方便您日常採購。

黎明路沿線一帶,有不少臨路商店及黃昏市場,並有連鎖速食店、書店等進駐,提供日常所需,生活機能極佳。

教育學區

惠文國小與惠文中學是目前七期重劃區內唯一國民教育學校,設備新、環境好,人文素質高,已成為台中市最新的明星學區。

黎明國小重視生態教育,規劃有小太陽生態教材園,園區內設有蝴蝶網室、蜜源及食草植物區等,提供自然生態教學場所。

隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動,身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區,無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的。(http://www.dajiyuan.com)

評論