近半年北市大同萬華區房市交易逆勢成長

【大紀元1月26日報導】(中央社記者戴海茜台北二十六日電)房市自去年下半年陷入盤整以來，交易量相較2006年同期明顯減少。除投資交易比重大幅下滑外，部分自住需求的買方也受到市場利空訊息干擾，採觀望態度。但根據統計，台北市大同區及萬華區卻在房市景氣不振之際，逆勢增溫，交易量平均成長 20%以上。

根據北市地政處統計，去年累計 1至11月北市買賣移轉件數約為 5.8萬件，相較2006年同期的 6.3萬件，減少約 8個百分點， 6月更是交易量由高峰轉折的分水嶺。

去年 6月起北市平均每月買賣移轉件數為4896件，相較前 5個月的5762件下滑 15%。然而，在台北市12個行政區中，大同及萬華區交易量不減反增， 6月起平均每月買賣件數相較 1至 5月分別成長6%及3%。

信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，市中心區域的房價在長達 4年的上漲下，攀升到高點，在高房價排擠效應下，市中心周邊區域，就成為中所得者理想的購屋地點。

蘇啟榮表示，大同及萬華區在台北人的印象中屬於早期發展區域，論建築、道路與景觀條件，無法跟後期發展的東區相比。因此長期以來房市交易價量排名，在12個行政區中經常排在後段班，相較於其他區域地價飆漲，房市顯得較冷清。

但在北市多數區域地價飆漲，建商整合土地不易的情況下，萬華大同區的屋主地主相形之下姿態並不高，建商取得土地成本相對便宜。

信義房屋萬華萬大店店長蕭秉宏表示，以往多數外來客對萬華區的認識，可能還停留在早期龍山寺周邊熱鬧、老舊的環境印象，不過實地了解後，就會改觀。例如青年公園周邊，文教休閒設施完善，也同樣擁有大面積的公園綠地。

信義房屋南京西路店店長蔡易學指出，大同區屬老舊社區，近年來因房地產景氣回升，商圈內許多舊式建築不斷改建，加上捷運等重大工程，本商圈已逐漸更新風貌，房價也持續上漲至合理價位，其中捷運站周邊500 公尺的產品最搶手。

整體來說，萬華及大同區交易量逆勢增溫，政府極力作多也是一大關鍵，台北巿政府推出的翻轉軸線再造西區計畫，便有多達20個都更案，集中在萬華、中山等區，開發商機高達2000、3000億元，因此吸引大批建商搶進中山、大同與萬華區卡位，大舉點燃北市西區的都更熱度。