2008選舉年影響近7成民眾購屋意願

【大紀元1月9日報導】（中央社記者林惠君台北九日電）今年是選舉年，除本周登場的立委選舉，還有3月的總統大選。根據房仲業者調查顯示，在房市交易上，目前的政局情勢下影響6成8民眾的購屋意願；超過半數受訪者對房市投資暫時持保守、觀望的心態。

因應今年兩項大選下國內政局情勢的詭譎多變，永慶房仲網特針對房市交易受政情演變的影響程度進行網路民意調查。

結果顯示，民眾對國內政治情勢未來發展感到樂觀或非常樂觀者，達到57.29%；感到悲觀或非常悲觀者達37.3%。

從政局對購屋的影響來看，調查發現，在目前的政治局勢下，有68.66%的民眾表示會影響其購屋置產意願；25.38%民眾表達並不影響。

進一步探討原因，會或可能會影響其購屋置產的理由中，有49.26%民眾擔憂兩岸關係仍難獲改善；31.48%民眾採暫時觀望，看看政局是否會改善再說的立場。僅15.56%民眾表示擔憂政局情勢更不穩定，對國家發展沒信心，看壞房市前景。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，長期以來，民眾普遍對國內政治情勢變動雖有高度不確定感，但影響力已經逐次淡化，多數民眾皆抱持「選舉過後就回歸平靜」想法，所以對於選舉過後政局發展仍多採樂觀看法。

不過，他指出，選舉激情的過程中在短期間多少還是會影響民眾投資房市意願。

另外，除選舉因素影響民眾購屋心態外，在供需方面，也值得注意。

住展雜誌最新餘屋統計，2006年至去年底，北台灣五大區塊的餘屋量累計有7萬6478戶，累計未賣出的餘屋金額新台幣7415億元。今年全年的餘屋量將破10萬戶、1兆元大關。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從數據顯示，北台灣的餘屋賣壓有愈來愈大的趨勢，北台灣2006年推案量為7817億元，去年推案量再增長18%，達9221億元。

他指出，目前的餘屋量7415億元，已達9221億元的八成，以目前整體的銷售率不到五成，及消化速度來看，餘屋量至少要1.6年左右消化完畢。

倪子仁表示，推案建商雖看好今年大選後的房市，但從餘屋量來觀察，似乎不應該再大量推案，除非大選後買氣大好，否則應適度減量經營。