【居家置業】美國銀行宣布全國住房挽留計畫

【大紀元10月23日訊】美國銀行（Bank of America）近日宣布，成立一個積極的住房保留計畫，將系統為陷入困境的客戶減去房貸的利息和本金，高達84億美元，惠及40萬全國金融公司（Countrywide）的客戶。
　　
該項目旨在幫助次級貸款房主保住並負擔得起住房，也幫助在2007年12月31日前，從全國金融公司申請活動利率貸款的買房客戶。美國銀行在2008年7月1日收購了全國金融公司。
　　
美國銀行抵押貸款部、房屋資產和保險服務處總裁芭芭拉‧迪索爾表示，很有信心，這項全面計畫，比以往任何時候都能更幫助陷入困境的借款人，使其保住房屋，並稱自從7月收購全國金融公司後，已經投入大量資源和開發創新計畫，以幫助全國很多客戶留住房子。
　　
全國金融的貸款服務職員會在培訓後，給符合條件的借款人提供新計畫內容，並在 2008年12月1日後開始積極推廣給客戶。符合該計畫資格的借款人，其房屋不會被回收或被提前回收，直到全國金融部人員完全確定借款人的資格。
　　
該計畫的中心條款是主動變更貸款程序，救濟給符合條件但已經嚴重拖欠或即將拖欠還款的借款人，他們由於其貸款特點，例如利率重置或重新付款而陷入困境。
　　
合格客戶可以有各種備選方案，以確保獲得持續且負擔得起的房貸。第一年支付的本金、利息、稅金和保險將限定在低於借款人收入的34%。改進貸款特點為限制階梯利率及利率調整幅度，保證年本金償還與利息的增加幅度在借款人能支付的風險範圍， 以避免再次欠款。改進方案包括：聯邦住房管理局重貸款希望房主計畫； 減少利息，可以通過自動過程處理； 減低付款選項浮動利率貸款的本金，補償房屋價值下降的某些借款人。
　　
這個計畫適用於把貸款房子作為主要住所的全國金融公司 的合格的貸款客戶。根據計畫，全國金融公司不會向合格借戶收取貸款修改費，並且全國金融公司將免除次貸提前預付罰金，並且支付它或它的會員擁有的選擇ARM（可調利率抵押貸款）貸款。一些貸款修改將遵照服務合約，一些將需要投資者認可。
　　
迪索爾表示：「現在更多房主和購房者把美國銀行當作是他們信任的貸款人和重新樹立美國對房權信心的領頭人。再加上我們強勢的負責任的貸款記錄以及以前宣布的借貸實踐承諾，這個大膽的新計畫表明美國銀行在負責任的抵押出租實踐中做領頭人的決心。」
　　
作為解決一些州對全國金融公司 提出的要求的協議的一部分，在參與的這些州的借 戶另外還有權分享以下援助：全國範圍的1.5億美元救濟取消抵押品回贖權計畫(Foreclosure Relief Program )， 付給遭受回贖權取消的全國金融公司貸款客戶， 或從全國金融公司 借到貸款後只支付最少付款而面臨回贖權取消危險的客戶。 一個另外的計畫預期支付7千萬美元支持面臨回贖權取消的全國金融公司客戶。
　　
作為與加州協議的一部分，全國金融公司將進一步為參與本計畫的借戶免除在完成修改計畫時的過時附加費。
　　
另外，還沒有參與這個計畫的州還有機會參與，這樣將使在危機中的全國金融公司的合格貸款客戶，有資袼享受這些好處。
　　
美國銀行（Bank of America）首席財政官員喬‧普萊斯（Joe Price）說：「我們的計畫，對全國金融公司的貸款客戶， 及全國金融公司代表投資者所有的貸款客戶來說，隨著時間的推移將連本帶利減少。通過把資金投入到預防回贖權取消的努力中，避免回贖權取消的損失，我們為我們的 客戶和投資者的最大利益提供了解決辦法。合格的貸款中大約12%歸美國銀行。調整這些貸款的費用在我們買下全國金融公司是所作的損失估計範圍之內」。(http://www.dajiyuan.com)