【大紀元10月6日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯）受金融風暴及經濟衰退影響，美國法拍屋問題已經自工薪階層蔓延到富豪之家。最近法拍資料顯示，今年前八個月百萬美元以上豪宅遭法拍的數量比一年前增加了89%；兩百萬美元以上豪宅被法拍數量則增加了148%。不但法拍數量增加，這些百萬豪宅的拍賣價格也有不斷降低，顯示了目前美國的惡劣經濟狀況。
一般而言，在屋主超過90天未支付房貸後，放款銀行會開始採取法拍行動，以取得房子的所有權。由於，法拍數量過多，許多銀行現在等待更長時間或與屋主協商新的房貸條款，以避免將房子法拍。
雖然如此，價值百萬美元以上的房子遭到法拍的數目依然激增。根據房地產資訊公司RealtyTrac的說法，今年前8個月，價值逾100萬美元的住屋進入法拍呈現的數量已膨脹到7,968間。與去年的4214間相比，增加了逾89%。而價值200萬美元以上的住家遭法拍數量成長更快速，從去年同期的201家增加到今年迄今為止的499家（增加了148%）。
在不久之前，豪宅市場的競價戰爭還是司空見慣，買者支付過高的價錢，且認為投資房市百無一失。根據房產資訊公司DataQuick的數據，在2007年，逾64,300間百萬豪宅成交，是2002年交易量的三倍。
信貸危機、金融業及管理階層失業率的升高、混亂的金融市場及不斷下跌的房價，已經開始壓迫富裕的家庭。
佛羅里達房產經紀人派翠西亞‧談（Patricia Tan ）表示，她的客戶基本分為三類：失去工作的高階主管、換房子但卻無法賣出現有住房的屋主及房地產投機客。這些群體的共同點是，如果市場不好，他們很快就陷入資金周轉不靈的情境。
雖然遭法拍的百萬豪宅佔整體法拍屋的很小一部分，但市場人士預期問題會繼續惡化。專精法拍的仲介商表示，越來越多的銀行要求他們給百萬豪宅估價。
根據瑞銀華寶（UBS）銀行最新的報告，高品質借錢人的高額房貸（jumbo prime）的違約率正在快速上升。在2005年所發放的債款中，抵押貸款錯過兩個月付款者的比率只有0.52而已，但是在2007年卻提升到4%。根據UBS估計，目前市場上總共有大約1兆3千4百億美元的高額房貸。衛斯理學院經濟學家凱斯預測，這一波在雷曼兄弟及美林的裁員，加上先前華爾街的裁員，將導致美國東北部房市更加惡化。
目前這些遭法拍的豪宅主要集中在美國南方陽光帶的加州、佛羅里達及內華達等地區。根據RealtyTrac，到今年8月底為止，加州佔了超過一半的全美遭法拍的百萬豪宅，有4,756家。佛羅里達排名第二位，有1,088棟；其次是內華達，有215棟房子。
在全國性的房市衰退之際，加州及佛羅里達有幾個月是全國法拍屋數量最多的地區。
房市危機 全美高級住宅區也難免
內華達州專業法拍屋經紀人的芬恩說：「去年沒有百萬豪宅被法拍，但目前我手上百萬以上的價格的房產約20個，且預期在未來一、兩個月之內，將有幾個標價超過200萬美元。」其中一棟房產去年一月才以430萬美元的價錢出售，華盛頓互惠銀行（Washington Mutual）在收回後，只要價約175萬美元，還是賣不掉。芬恩表示，價錢可能會更低。
類似的情況也發生在加州矽谷邊緣的洛斯加脫司（Los Gatos），當地的貴族化社區是科技企業家、冒險資本家及軟體巨頭的集中地，這裡也房子被法拍。
康乃迪克州的Greenwich市是華爾街金融大亨的集中地，房子被法拍是當地從來沒有發生的事情，但隨著華爾街金融危機的擴散，現在那兒有一個面積達五英畝的莊園式豪宅被法拍。前任屋主是一名避險基金管理人，美國國稅局將以250萬美元起價，拍賣這間面積7,328平方英呎的豪宅。
房地產投機者也在這次房市危機中吃足了苦頭。史卡力克在2005年與合伙人以210萬美元的價格在佛羅里達購買了一間5,700平方英呎的房子。他們計畫將房子整修後，以380萬美元出售，但卻乏人問津。房子最後被貸款銀行全國金融（Countrywide Financial）收回，現在可能以140萬美元或更低的價錢出售。
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