【臺灣房地產】租屋市場雖紅 租金紋風不動

【大紀元10月6日訊】高房價促使市場瀰漫觀望的氛圍，在許多潛在購屋者將態度從急進轉為觀望下，租屋市場熱度持續加溫，根據住商不動產企畫研究室對於台北縣市租屋市場的調查中發現，60坪以下的物件是最受歡迎的類型，坪數越大不但難以出租，甚至出現租金下滑的狀況。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，歸納其原因，一方面是國人有土斯有財的觀念，讓收入足以支付高租金的族群寧買不租，也因此坪數越大租金越高的住宅租案類型較不受青睞；二方面國人實質所得不見成長的狀況下，房東真要漲租或是開出天價租金，往往只能落得曲高和寡的下場，而高租金物件在這些狀況影響下，成為不受青睞的一群。

小坪數受寵，大坪數失歡

徐佳馨指出，目前國人自有住宅率已近九成，是租屋市場難以大幅成長的結構性原因，綜觀台北縣市租屋市場，呈現的卻是出租物件不斷拋出，租金起漲有限的現象，但與過去不同的狀況是過去兩三年各地大舉推案的豪宅與小套房產品成為租屋市場的新標的。套房產品本來就具有相當高的投資性，在規劃上也以小而精簡為重，雖然單坪租金較高，但總租金低的優勢，對於預算有限的租屋族來說仍是相當有魅力，而物件若是擁有如商圈、捷運站等較佳的地理位置，搭配上具有個性的裝潢，往往一屋難求。

但是豪宅產品相對就顯得「挑客」，除了租金高的致命傷之外，豪宅產品大坪數多房型的規劃也不大符合中小家庭的需求，也因此，在臺北市內的豪宅出租，多以大型公司或外商主管為主力，動輒數十萬的房租由公司買單，只為這群天之驕子能夠住得舒適如意，也因此，北市內豪宅交易量雖不多，但租金相對穩定。而到了台北縣，由於缺乏主力客層支撐，相對顯得弱勢，許多房東一屋連掛半年，姿態與租金一起越掛越低，而許多新交屋的豪宅產品看到租屋情況不佳，索性省下裝潢直接壓低房價，只求順利出租。

中等坪數受歡迎，出租相對具彈性

而調查中，中等坪數的整層住家，在出租上最有彈性，扣除將整層住家改為套房或雅房的個案，三房一方面可以滿足目前觀望族與脫殼族（賣掉原本住宅，改買為租的族群），另一方面也滿足了預算有限的合租族，因此在雖然租金不漲，但出租率相對穩定。而許多位於精華地段的中等坪數物件屋主，如果物件本身管理佳，往往願意多花一點費用裝潢，將目標鎖定在外國人士或企業外派主管，以取得較高的租金收益。

徐佳馨指出，總體來說，由於近幾年推案結構的改變以及房地產市場的轉折，促使租屋市場也出現質變，想當包租族必須體認到過去的租屋與管理模式必須改變。而在目前市場上租屋族增加的速度比不上包租族增加速度的同時，想要順利出租，除了物件本身的條件之外，建議包租族最好也能多觀察周邊租屋行情的變化，避免開出驚人的天價，落得出租不出去的下場。

台北縣市租屋市場價格增減表

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