房貸搬家須檢視額度、利率、違約金

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房貸搬家須檢視額度、利率、違約金

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【大紀元11月19日訊】〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕央行持續降息下，銀行一年期定儲利率已降至近2.2%，但房貸利率調降速度較慢，讓許多房貸戶考慮房貸搬家，但銀行提醒，辦理房貸搬家前，務必檢視房貸額度、利率及違約金三個項目，謹慎思考是否適合辦理轉貸。

央行陸續降息後，定存族利息收入大幅縮減，以台灣銀行為例，一年期定儲利率僅剩2.195%，房貸族的房貸利率，調降的速度卻不如存款利率，讓部分高利房貸族，開始思考辦理轉貸的可能性。不過，銀行業者提醒，想要辦理轉貸的房貸族，得先從三個角度思考，自己的房貸是否適合搬家，上海銀行指出，許多選擇「前低後高」的房貸戶，如果房貸還適用前二段低利條件，就不必急著搬家，除非是已到了第三段利率，且現行利率又超過3%，才具轉貸的利基。

其次，還得考慮申貸額度的變化。過去因為房地產市場前景看好，銀行給予房貸戶的額度，多高達八、九成，但近年來因景氣不佳、房地產議價空間加大，銀行願意給的房貸成數，一般已經降至七、八成。

換言之，如果房貸戶先前動用了較長的寬限期，導致本金清償比例有限，現在申請轉貸，接手的銀行未必願意給予相同的貸款成數，也就代表房貸戶必須額外準備一筆自備款，如果手中沒有足夠的現金，也無法辦理轉貸。

其次，轉貸前還得留意「違約金」的問題，看看是否會因為提前清償，必須繳交違約金，額外增加房貸負擔。

銀行業者提醒，在不景氣的年代，銀行愈是希望留住信用良好的客戶，因此，房貸戶若能維持良好信用，就具有較大的談判優勢，不妨試著向銀行爭取調降利率，除非利率偏高又無法降息，才考慮房貸搬家。