租金調降 學者︰合理
【大紀元12月28日訊】自由時報記者陳信升／專題報導 對於連鎖加盟業者串聯向房東協商調降租金一事，政治大學地政系教授張金鶚表示，以現階段店面的空置率及景氣狀況來看，這樣的要求「合理」。不過，對於這群連鎖「房客」而言，若是談判過程不順利，堅持搬遷至租金較低的店面，還得考量違約罰款以及搬遷成本的損失。
張金鶚表示，連鎖加盟業者對於店面搬遷比較不必考量消費族群的習慣性問題，且目前尋找店面的成本低，的確是業者跟房東談判的籌碼，至於是否真能如願調降租金，須視區域及物件本身而定，實在很難一概而論。
但是對於事件的後續影響，張金鶚則認為，若連鎖店的談判過程順利，可能也引發其他產業群起效法，屆時店面租金調降的趨勢就會更加明顯，更可能引發住宅租金調降，最終反映在房價上，這是一種「骨牌效應」。
張金鶚也推估，明年起陸續交屋的物件，除了部分自住需求外，投資客期望收租的物件大量投入市場，可能也會帶動另一波住宅租金調降風潮。
(http://www.dajiyuan.com)
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