【臺灣房地產】中國富豪團探路台灣豪宅準備好了

【大紀元4月22日訊】《參考消息》合計身價超過二兆台幣的大陸地產考察團，正進行四天三夜的北中南房地產考察，行程滿檔的大陸富豪看準兩岸三通後的商機到台灣考察，外界預期將會對台灣的不動產市場產生重大影響，因為這批首波探路的中國富豪，住的看的玩的都是目前台灣最知名、最好也最貴的，其中富豪們最感興趣的莫過於北中南的頂級豪宅。而根據信義豪宅統計，2008年豪宅市場第一季的表現著實亮眼，成交平均總價較上一季成長34.1%，平均單價每坪達59.54萬元，比起去年全年漲幅達18.75%。

信義豪宅協理吳銘鴻表示，隨著博鰲論壇落幕、新政府即將上任、兩岸三通以及陸資開放的議題持續發酵，已成為這股房地產市場上最大的推升力量，其中豪宅市場表現更是欲罷不能，不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高紀錄，中古豪宅市場也因賣方普遍看好後市而惜售的影響下，身價跟著水漲船高，許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉身為每坪百萬的俱樂部一員，漲幅達20%~25不等。

根據信義豪宅成交資料分析，台北市2008年第一季豪宅市場成交平均總價與去年同期比較成長9.54%，成長將近一成，若與前期2007第四季比較，更高達34.1%的成長率。儘管去年年底曾因美國次級風暴的影響，經歷一小波的回檔低迷，但隨著總統大選順利落幕、兩案三通直航議題發酵以及馬政府之新財經內閣逐步成型等諸多利多因素激勵下，讓2008年第一季的台北市豪宅市場氣勢如虹，一掃去年年底的陰霾，相信未來豪宅市場也可望隨著經濟穩定與景氣提升，持續成長。

此外，根據信義豪宅觀察，這波豪宅市場並非全面翻紅，2008年第一季的豪宅市場主力以信義區、大安區為豪宅客之首選，其中又以信義區的平均成交單價最高達82.08萬，變動幅度居各區之冠，因信義計畫區不僅擁有舉世聞名的101商業大樓、台北市政中心、世貿中心等，五星級飯店、各大企業總部大樓還有華納影城、新光三越百貨、誠品信義店等購物商場匯集，使得信義計畫區成為北市發展最迅速的區域，美式的都市規劃，吸引許多科技及傳產大老入住，多條松開頭的路段，數十棟知名豪宅群聚，堪稱台灣豪宅密度最高的區域，最知名的個案包括信義富邦、信義之星、御之苑等，上市櫃公司老闆比鄰而居，豪氣十足。交通部份更在北二高信義支線通車及捷運信義線的興建之後，獲得些許改善，優越的居住品質成為支持該區豪宅價位的最大優勢，也是購買此區域重要考量因素。

屈居第二的松山區，區內有馬政府主張規劃兩岸直航的松山機場，周邊道路筆直寬敞、綠樹成蔭，又有台北小巨蛋等商圈與設施，機能完整成熟；尤其辦公大樓密集，多家知名外商如英特爾、IBM等公司，皆在此設置辦公室，吸引眾多菁英人士與外籍幹部在此定居，豪宅需求殷切，但由於新建案極少，最近將公開的「文華苑」案（原中泰賓館），預計每坪開價將超過150萬元，創下區段新高，中古豪宅如潤泰敦品、敦峰，目前市價多在90~110萬元。

士林區則以天母及陽明山為代表，尤其陽明山對於陸客來說，乃歷史悠久的權貴群集區，對於陸客別具吸引力。仰德大道--這條連接士林官邸與中山樓的權力大道旁，匯集一整排擁有寬闊花園、泳池的大戶別墅，住戶多是具有政治權力色彩的大戶人家，但釋出量非常少，物以稀為貴，而成為陸資進駐台灣豪宅的重要指標區。

同樣也頗受高科技大老青睞的大直重劃區，既有水岸景觀優勢，美麗華、家樂福等購物商場也近在咫尺，加上鄰近內湖科學園區的經濟動能以及捷運內湖線的建設，豪宅新推案林立，帝景水花園和輕井澤等知名豪宅也擠身百萬會員。

最後信義豪宅也提醒，新政府即將上任，雖說房市在兩岸互動漸趨密切之下，市場一片興興向榮，但買房子不是買股票，仍應審慎評估投資報酬率與流動性，以豪宅產品多達兩三成的投報率，也難怪成了台灣小吃之外，最受大陸富豪青睞的台灣特產。

近幾年豪宅市場行情表

台北市	平均總價(萬元)			單價(萬元/坪)
	97年	96年	95年	97年	96年	95年
第一季	5,029	4,591	4,597	59.54	47.9	41.6
第二季		4,356	4,501		50.4	42
第三季		4,244	4,339		52.2	43.9
第四季		3,750	4,583		52.6	47.7
平均		4,235	4,505		50.8	43.8

註1：成交總價三千萬以上之純住宅產品(不包含一樓及頂樓)

第一季北市行政區的高總價住宅平均行情表

行政區	96年	97Q1	變動幅度
信義區	53.76	82.08	52.68%
松山區	50.64	62.77	23.9%
士林區	48.33	52.70	9%
大安區	58.39	62.97	7.84%
中正區	57.97	58.71	1.38%
中山區	48.53	49.08	1.13%

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