美國法拍屋數創新高暴增112%

【大紀元4月30日訊】（大紀元記者林秀璟編譯）根據《CNN》新聞，美國2008年第一季法拍屋(foreclosure，另譯強制拍賣)比率高達112%。截至目前已有156,463戶家庭的房屋被銀行收回，喪失了贖回的權利。

根據加州房地產追蹤網路RealtyTrac的一項統計指出，美國第一季已有將近65萬因延遲繳款、拍賣或銀行收回的法拍屋。這個數據表示每194戶家庭就有1間房屋被拍賣，比去年第四季的數字多出23%，在去年上半年被強制拍賣的房地產超過92萬宗。

RealtyTrac公司表示，仍無法看到法拍屋比率下滑的跡象，112%的數字已高於去年的1倍。法拍屋的現象在美國已經愈來愈嚴重，目前遍及46州與9成的大都市。有些地區的情況甚至險峻，如：康乃迪克州的案件幾乎是去年同期的3倍，麻州亦增加了260%。

內華達州:最沉痛的打擊

美國西南部是這回次貸危機影響最深刻的區域，內華達州、加州與亞利桑那州分屬前3位。這些地方在景氣好的時候，吸引大批投資客炒作房產，房價因之爆漲。光內華達州第一季，每54戶房屋就有1戶是法拍屋；它的最大城拉斯維加斯面臨更嚴厲的考驗，每44戶房屋就有1戶是法拍屋。

加州的斯德頓市則排名美國大都市法拍屋率第一，每30戶房屋就有1戶是法拍屋，幾乎是全國平均值的7倍。河邊市、聖伯那地諾市則緊跟在後，每38戶房屋就有1戶是法拍屋。

位於南方陽光地帶的都會城，僅底特律和克里夫蘭逃離了前20名的噩夢。底特律每68戶房屋就有1戶是法拍屋；克里夫蘭每105戶房屋就有1戶是法拍屋。

前景未卜

一些地方政府已著手擬定相關紓困措施，如費城已經通過對所有在四月份將被法拍的房屋做出暫時性延遲付款的規定。這些貸款民眾必須面對面與銀行或債權機構溝通，制訂出還款計劃避免房產被強制拍賣。

目前華府國會議員也正積極研擬紓困方法，但專家指出這些補救政策可能無法抵擋一時引爆的法拍潮。RealtyTrac執行副總裁夏加表示，2008年政府將上調指數型房貸(ARMs,又譯調整抵押貸款)利率，貸款金額將創下歷史新高達3620億美元。ARMs初期利率偏低，但2、3年後會大幅調漲利率，之後每6個月再重新調整利率。除非規則重訂，否則許多屋主又將步上違約、房屋被法拍的命運。

不幸的是，夏加預測在今年第三季末或第四季初，美國又將因利率調整再次出現另一波法拍屋高潮。
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