【大紀元4月9日訊】–
目前投資土地比投資房產更好
幾天前去看一位多年不見的朋友，閒聊中得知我從事土地投資分析研究有一段時日後，他興奮的把二個月前剛買下三塊「建地」的資料拿出來，讓我分享他投資的喜悅。不看則已，看後我整個人殭住了，好一陣語塞。
朋友們，為什麼我看到了產權證書(Grant Deed)的同時，整個人都殭在那裏呢？因為我那位朋友花了13萬美金買的是「紙上不動產」。這位朋友已近70高齡，卻在自己常識不足、資訊不夠、英文能力有限的前提下，貿然簽下買賣合同，辛苦了大半輩子掙來的血汗錢就這樣讓口沫橫飛的有心人士騙走了。錢打了水漂都不知道，我好心痛啊！
很多人已經知道中長期持有土地是最省事，也是回報最高的投資。但是大前提是具備了必要條件後，高投資回報才能期待有「望」。那麼中長期持有土地投資需要具備哪些條件呢？
第一，過戶後的產權證書(Grant Deed)必須合法、百分百的登記在投資持有人的名下。這牽扯到合法、百分百和誰的名下三個主題。
那麼什麼是合法的私人持有產權證書呢？市場上有許多土地開發投資計劃可供選擇，一塊土地，小則1.25英畝，大到數十數百英畝，若要開發必須得向所在地政府申請一切必備的程序，然後獲得開發建築執照(Permit)，因此產權證書上必須登記在投資者自己的名下才是正確的，這才是土地私人持有的合法登記。
再來呢，這塊土地是您單獨擁有，還是與他人合夥共同投資的呢？不管是哪種方式，都得登記在持有人的名下。若是自己獨立擁有，當然是百分百在自己名下。若是與他人共同擁有，則每人佔土地的百分之幾，也是清清楚楚的在私人名下登錄著。
然而，就像本文開篇提到的「紙上不動產」，實際上那位朋友並沒有真正擁有所期望投資的土地。
比如，有些土地雖然登記在個人（如Peter）名下，某人（如張三）以合法的公司（如XYZ公司）向Peter取得了共同開發合同，張三以XYZ公司名義向投資大眾販售共同開發的項目股份。許多人就以大陸當地或臺灣當地的經驗（但大部份還是聽來的經驗）作判斷依據，買下部份股份。腦子裡的畫面儘是開發後的偉大遠景，期待有朝一日可分得多少多少利益。然而，若XYZ開發項目向政府單位申請被駁回或過程出了差錯而一拖再拖，一延再延，最後XYZ公司被迫中止開發投資案。土地則回到Peter手上，Peter不吃虧，他仍然是這塊土地的持有者。而朋友您已付了錢買下了XYZ公司的股份，可是您有沒有想過，您既不是執行股東(General Partner)，股份佔的也微乎其微，您對自己的投資幾乎完全沒有控制力。那麼接下來的故事可就慘囉，這種版本的故事在華人圈子裡時有所聞。
第二，最重要，千萬不可忽略的是土地公司介紹的土地是否有產權保險公司提供的「完全」保險保單（Title Insurance Policy）。「完全」兩字是整個過程中最關鍵的因素，基本上產權保險公司都會提供保單（土地拍賣會上競標來的土地，一般都很難取得保險公司的保單的。即使有也是部份的保單，這部份我們有機會再談）。
譬如您買一顆鑽石或黃金來保值，您用肉眼看不出它的純度或級別，必須由信用可靠的單位出具保證書，上面明確記載著鑽石的級數或黃金的純度，您才會買的安心。投資土地也是相同的道理。朋友們中長期擁有土地在手上，肯定是期待回報頗豐的投資，但請在投資前三思後再做定奪。我不希望您興沖沖的拿大筆錢去投資，結果賺回來的只是無盡的煩惱。錢丟了，又傷了身體，太划不來，不值得啊！
所以期待中長期投資土地，以獲取可觀回報的朋友們，您首先應該考慮土地的來源可靠嗎？土地的來源是否可靠，可以上網查詢介紹土地投資的公司背景在優良企業協會(Better Business Bureau)的評鑒等級。譬如A級風險最低的，若是AAA，則安全可靠，而C級則是高風險。接下來要查詢該公司已有幾年的營業歷史了，是否有過買賣的糾紛？被投資者告上法庭或打過官司嗎？經過如此評估，您選擇的土地供給公司就安心多了。
期待下次與大家分享有關土地投資致富的其它秘密。祝大家投資愉快、賺大錢！
如您對本文有更多問題，請致電資深土地投資分析顧問Vincent Peng彭錦棕 (626)617-7446。
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