site logo: www.epochtimes.com

土地投資如何迴避風險

土地投資大解密 之二

資深土地投資分析顧問Vincent Peng

人氣: 43
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元4月9日訊】–
目前投資土地比投資房產更好

幾天前去看一位多年不見的朋友,閒聊中得知我從事土地投資分析研究有一段時日後,他興奮的把二個月前剛買下三塊「建地」的資料拿出來,讓我分享他投資的喜悅。不看則已,看後我整個人殭住了,好一陣語塞。

朋友們,為什麼我看到了產權證書(Grant Deed)的同時,整個人都殭在那裏呢?因為我那位朋友花了13萬美金買的是「紙上不動產」。這位朋友已近70高齡,卻在自己常識不足、資訊不夠、英文能力有限的前提下,貿然簽下買賣合同,辛苦了大半輩子掙來的血汗錢就這樣讓口沫橫飛的有心人士騙走了。錢打了水漂都不知道,我好心痛啊!

很多人已經知道中長期持有土地是最省事,也是回報最高的投資。但是大前提是具備了必要條件後,高投資回報才能期待有「望」。那麼中長期持有土地投資需要具備哪些條件呢?

第一,過戶後的產權證書(Grant Deed)必須合法、百分百的登記在投資持有人的名下。這牽扯到合法、百分百和誰的名下三個主題。

那麼什麼是合法的私人持有產權證書呢?市場上有許多土地開發投資計劃可供選擇,一塊土地,小則1.25英畝,大到數十數百英畝,若要開發必須得向所在地政府申請一切必備的程序,然後獲得開發建築執照(Permit),因此產權證書上必須登記在投資者自己的名下才是正確的,這才是土地私人持有的合法登記。

再來呢,這塊土地是您單獨擁有,還是與他人合夥共同投資的呢?不管是哪種方式,都得登記在持有人的名下。若是自己獨立擁有,當然是百分百在自己名下。若是與他人共同擁有,則每人佔土地的百分之幾,也是清清楚楚的在私人名下登錄著。

然而,就像本文開篇提到的「紙上不動產」,實際上那位朋友並沒有真正擁有所期望投資的土地。
比如,有些土地雖然登記在個人(如Peter)名下,某人(如張三)以合法的公司(如XYZ公司)向Peter取得了共同開發合同,張三以XYZ公司名義向投資大眾販售共同開發的項目股份。許多人就以大陸當地或臺灣當地的經驗(但大部份還是聽來的經驗)作判斷依據,買下部份股份。腦子裡的畫面儘是開發後的偉大遠景,期待有朝一日可分得多少多少利益。然而,若XYZ開發項目向政府單位申請被駁回或過程出了差錯而一拖再拖,一延再延,最後XYZ公司被迫中止開發投資案。土地則回到Peter手上,Peter不吃虧,他仍然是這塊土地的持有者。而朋友您已付了錢買下了XYZ公司的股份,可是您有沒有想過,您既不是執行股東(General Partner),股份佔的也微乎其微,您對自己的投資幾乎完全沒有控制力。那麼接下來的故事可就慘囉,這種版本的故事在華人圈子裡時有所聞。

第二,最重要,千萬不可忽略的是土地公司介紹的土地是否有產權保險公司提供的「完全」保險保單(Title Insurance Policy)。「完全」兩字是整個過程中最關鍵的因素,基本上產權保險公司都會提供保單(土地拍賣會上競標來的土地,一般都很難取得保險公司的保單的。即使有也是部份的保單,這部份我們有機會再談)。

譬如您買一顆鑽石或黃金來保值,您用肉眼看不出它的純度或級別,必須由信用可靠的單位出具保證書,上面明確記載著鑽石的級數或黃金的純度,您才會買的安心。投資土地也是相同的道理。朋友們中長期擁有土地在手上,肯定是期待回報頗豐的投資,但請在投資前三思後再做定奪。我不希望您興沖沖的拿大筆錢去投資,結果賺回來的只是無盡的煩惱。錢丟了,又傷了身體,太划不來,不值得啊!

所以期待中長期投資土地,以獲取可觀回報的朋友們,您首先應該考慮土地的來源可靠嗎?土地的來源是否可靠,可以上網查詢介紹土地投資的公司背景在優良企業協會(Better Business Bureau)的評鑒等級。譬如A級風險最低的,若是AAA,則安全可靠,而C級則是高風險。接下來要查詢該公司已有幾年的營業歷史了,是否有過買賣的糾紛?被投資者告上法庭或打過官司嗎?經過如此評估,您選擇的土地供給公司就安心多了。

期待下次與大家分享有關土地投資致富的其它秘密。祝大家投資愉快、賺大錢!

如您對本文有更多問題,請致電資深土地投資分析顧問Vincent Peng彭錦棕 (626)617-7446。
(http://www.dajiyuan.com)

評論
2008-04-09 8:54 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.