【臺灣房地產】房市趨於理性四月成屋市場價平量穩

【大紀元5月2日訊】《參考消息》延續三月份兩岸開放題材所帶動的價量齊揚氣勢，國內四月份成屋市場呈現價平量穩的格局，住宅平均成交行情較三月份微幅修正1.66%，減為26.06萬元/坪。不過台北市住宅平均成交單價來到39.46萬元/坪，北縣大樓部分更一舉突破20萬元大關，來到20.28萬元/坪。由於市場一片看好，三月以來大台北地區房市短線波段上已略顯過熱跡象，但隨著選舉結果帶來的預期效應稍退，以及學者提出房市泡沫化的警告之後，大台北地區房市交易熱度自四月下旬之後，已漸顯退燒態勢，而回歸至基本面。

根據信義房屋四月份內部交易資料顯示，在兩岸開放想像題材的帶動下，市場多頭氣勢依舊強勁，再加上美元貶值加深了原物料價格飆漲及通貨膨脹的疑慮，更強化購屋者的追價意願，使得三月份成屋市場呈現「價量齊揚」的局面，此波多頭氣勢也延續到四月份中上旬。

根據房仲業的統計，大台北地區房市表現延續三月份的結構，M型右端產品買氣較強。北市總價3000萬以上的高總價住宅成交比重仍維持近一成的比例，連帶拉高北市的住宅成交平均總價。大台北地區四月份成交平均總價較前一月上揚3~4個百分點，台北市來到1654萬，北縣亦有756萬的水準。

至於台中房市的表現則更為亮眼，在五期、七期重劃區持續熱絡的帶動之下，四月份台中住宅平均成交行情來到12.54萬元/坪，較三月份上揚5.38%，亦較去年同期增加9.81%，顯現台中房市的熱絡氣氛，高雄房市更呈現反轉揚升的態勢，成交量較三月份成長近六成，不過大部分集中在捷運站週邊的店面產品。至於高雄市住宅單價的下滑，則是受到公寓產品交易量放大所致。

儘管數據顯示北中南主要都會區的房市呈現一片欣欣向榮，信義房屋也提醒，現階段在三通題材被過度炒作的影響下，大台北地區房市已出現短線激揚的狀態。為避免房市因過度被炒作而暴衝，也有學者提出警告，認為北市房價存在著不小比例的泡沫現象，使得自四月份第四週起，大台北地區房市交易熱潮略顯退燒，連帶影響四月份的交易量能表現。台北市四月份成交量較前一月減少約15%，但與去年同期相較仍有近四成的增幅。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，這波房市多頭是始自農曆年後，市場預期台灣未來的政治環境與兩岸關係在總統大選之後將趨於穩定，大台北地區房市信心明顯轉強，進而帶動此波房市的反彈走勢。但實際支撐房市的根本力量在於人民實質所得的提升，以目前國人實質所得尚無明顯增加的情況來看，對於房價的推升力道極為有限，因此當學者針對房價泡沫比例提出警示之後，一般消費者的購屋態度遂趨向審慎，對於較無購屋迫切性的換屋族而言，評估期明顯有拉長的現象，自四月下旬起，房市的交投熱潮略顯降溫。但蘇啟榮強調，這個現象對

於已略顯過熱的房市而言是健康的，倘若國內房市因市場過度預期的炒作而呈現過熱現象，將有害於房市基本面的穩定。

相較於大台北地區房市交易熱潮的明顯收斂，四月份的高雄房市表現格外耀眼，信義房屋高雄區協理黃永全表示，高雄市具備高雄國際港及小港國際機場的優勢，是三通政策最直接受惠的區域，再加上高鐵、高雄捷運的陸續通車，以及鴻海集團即將在高雄軟體科技園區投資的話題發酵，四月份的高雄房市呈現反轉揚升之勢，成交量較三月份成長近六成，雖然多數集中在店面產品，但對於沉寂已久的港都房市，堪稱一大鼓舞。

信義房屋文化店店長張勝明指出，交通建設的改善及兩岸題材的發酵，是帶動此波高雄房市走升的最大動力，長期以來，高雄房市多在低檔徘徊，隨著高鐵及高捷通車等利多題材的發酵，終於帶來新一波的補漲行情。其中，店面是最先發酵的產品，尤其是位於捷運站周邊的店面，吸引了部分台北客及郊區地主現身卡位。

但值得注意的是，此波高雄房市交投熱絡的激情現象，是受惠於眾多利多消息的加持，因此，此波激情退燒之後，高雄房市應會進入量穩價平的穩定階段，投資人不應過度激情看待，而是等待兩岸三通直航的政策正式上路，還給高雄房價一個公道行情。

主要都會區四月份成屋市場成交價格

縣市別	平均成交總價	住宅平均成交單價		交易量變動
縣市別	平均成交總價	單價 (萬/坪)	相較前月變動	相較前月變動
台北市	1,653.8	39.46	1.44%	-15.50%
台北縣	756.1	19.73	1.70%	-11.60%
台中市	988.1	12.54	5.38%	-8.86%
高雄市	997.5	9.05	-5.73%	59.57%
台灣地區	1,131.3	26.06	-1.66%	-10.44%

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