投資房地產台美當前好時機

【大紀元5月3日訊】（大紀元記者袁玫艾爾蒙地市報導）美國經濟於次貸風暴下經濟蕭條，房市呈現一片低迷，原油價格不斷攀升。而台灣在總統大選後，不少海外投資人看準開放中資、兩岸三通等情況，紛紛「錢進台灣」。25日洛杉磯台灣同鄉聯誼會邀請洛杉磯地產專業人士，針對2008年南加州及台灣房地產趨勢作一全面的分析及展望，當日會場爆滿，眾多僑民前往。

當日講座邀請四位專家作全面分析，劉艷秋講「配合現今房勢的新貸款方案」說明貸款業務、吳程遠講解「次貸風暴下住家房地產走勢」進行住家房地產分析、翁亮演講「南加房地產近一年的走向」分析南加州未來一年地產走勢、李秉信講「台灣地產及南加地產的投資策略」解說南加及台灣地產兩地投資獲利取捨的比較，地產專家謝宗煌則分析台灣投資之情況。

劉艷秋說明，次貸風暴下，政府提供一種FHA(Federal Housing Administration)貸款方式，以便利一般較低收入民眾的貸款方案。

其方式為有3%頭款即可，它的優點是，可以接受信用比較差的借款人，只要有550分就行，並且所有的頭款及手續費都能以親友饋贈方式完成。假如借款的人收入不足，他可以找一個、兩個甚至更多的親友來幫助他完成審核。或許這樣可使更多人來購買房子，再促房地產事業蓬勃。劉艷秋同時表示，目前亦為房產重新貸款的時候，30年固定利率是較好的選擇。

翁亮表示，美國仍是全世界最安全、穩定的地產投資市場，近年來雖因為次貸風波，但未來美國的地產投資仍然大有可為。尤其南加天時地利人和，經貿港口大環境的優勢及重要；天氣好地理位置方便；多元族裔及文化交會區，實為投資好地方。最近聯準會一直降利息，如亞凱迪亞市、蒙市等城市房價下跌，房價因此建議為進場之好機會。

吳程遠對美國房地產仍深具信心，雖有人說等其回春需到2010年，但吳程遠認為時間會更短，建議投資者視自己的需求量力而行。現今購買現成房子比購置土地適當，因目前建築材料費高漲，若再來蓋房子，則費用不貲。在CORONA 及內陸區仍有許多空屋，如有適當的頭款及還款能力，選擇好地段及好發展地區，現在是好購買時機。

地產專家謝宗煌表示，投資房產視自己的能力、財力、需求及客觀條件來決定作規劃。房價與利息調整、就業率等息息相關，購買房產又需先有一筆積蓄在手，還不如買地產股票，不需擔心房子的維修，同時此種股票2、3年可增3、5倍。

如今馬蕭推行愛台12建設，台灣未來形勢大好下是回台投資機會，建議盡可能集資並明確投資方向、貸款方法及解決管理問題，就可早日進場了。 ◇

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