澳洲稅務講座：如何利用資產折舊省錢

【大紀元5月31日訊】（大紀元記者李平編譯報導）多一半的地產投資者因為沒能準確的申報資產折舊而每年遭受潛在的數千元的損失。

如何最佳報稅：
‧ 6月30日之前申報所有的減稅和折舊。
‧ 如果你還沒有折舊計劃表，準備一個，因為這是可以減稅的。
‧ 預付投資房12個月的利息，申報2007/08的減稅。
‧ 定在6月30日之後賣房，避免本財政年度的資產所得稅。

除此之外﹐專家Jenny Dillon在新聞網站上撰文介紹說，Raine and Horne公司的估價部的損失數字為50%，執行總裁瑞恩說道：「許多投資者要麼沒有準確的折舊計劃表，要麼計劃表已經過期。這部份稅是非常複雜的，」他說道：「很多會計師不鼓勵他們的客戶有計劃表，但是，取決於去年他們開支的多少，折舊可能會對你的年回報率起到明顯而積極的影響。」

HLB Mann Judd的稅務會計師班布萊克說道：「澳洲稅局頒布了他們看作是可折舊條目的列表。」他說，灶台、爐頭和洗碗機是可折舊的，而廚房的碗櫃和洗碗池卻不是。他解釋道，如果是固定到建築本身的就不可以折舊，但是，投資者可以分40年申報2.5%的建築補助。班布萊克表示：「如果你買一個新的投資平房，你可以分40年申報回2.5%的建築成本。」他說，如果不是新的，你也可以在從前業主處得到信息的情況下，仍然可以申報回原建築成本的2.5%。申報在40年後用盡。」

1985年後建的價值300,000的住宅房一年可以有7500用於減稅。房主經常會忽略資產所得稅的評估，班布萊克先生說：「這尤其是適用於決定將家裏的房子租出去的自住房主。房子一成為投資房，付600元作評估會使房東對房子的價值有一個更準確的概念。否則，賣房的時候，用房子的價值來計算資產所得稅是很昂貴的。」「房子更新或擴建發生的話，一個推算日期的資產所得稅評估會花去房東2000元。

房產投資者也可以預支12月的投資房貸款利息，申報2007/08的減稅。「賣投資房時，要小心資產所得稅在交換文件的時候發生，而不是在交接時，」班布萊克先生說道：「如果交換文件發生在6月30日之前，全額的資產所得稅將會包括在2007-08年的報稅中。」

折舊計劃表列出了可折舊的資產，如地毯、百葉窗、窗簾、空調、換氣系統、報警系統、燈光裝置和熱水器，還有其他的東西。計劃表顯示了資產購買的年份、費用和資產折舊的百分比。業主可申報高達12%的可折舊資產。

自1992年2月26日後，房屋更新的費用也可申報折舊。除了每年可以申報1000-3000元之間的資產折舊外，650到700元之間的折舊計劃表的費用也可以用作減稅。
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