美房貸業龍頭首季虧22億 房市前景暗淡

【大紀元5月7日報導】【大紀元綜合報導】美国最大房屋贷款机构房利美(Fannie Mae)星期二公布第一季的財報顯示，今年首季虧損約22億美元，遠遠超出預期的損失。該公司隨後警告說，已大大削弱美國經濟的暴跌的住房價格和貸款壞賬的情況可能比估計的更糟糕。
　　
房利美現在預測住房價格今年將收縮7%到9%，比其早先預測的房價跌幅範圍（5%到7%）要更糟糕，相差2個百分點。
　　
房利美還增加了20億美元壞賬儲備金,它並預期2009年的信貸損失將比今年的還要大。
　　
根據公布的資料，房利美除了今年首季虧損21.86億美元，較預期為高之外，去年第四季也虧損約35.6億美元。為保存所需資本以渡過艱難的時期，該公司同時宣布減少紅利，並計畫通過額外的股票銷售來籌集60億美元資本金。
　　
不過，該公司的官員堅持認為，目前的市場問題應當為房利美提供增長業務的機會，而且更大的收入就在前頭。據CNN報導，該公司總裁Daniel Mudd週二早上在公司管理層與投資者的電話會議上說，「隨著住房價格下跌造成的最初的衝擊煙消雲散，以及市場從過去九個月的混亂中逐漸穩定下來，我們正看到巨大的機會」 。「隨著市場復甦，我們將是一個主要的受益人。」
　　
房利美的股價週二以26.66美元低開6%，在這個電話會議之後，其股價開始回升，最後以近9%的漲幅收盤。

幫助按揭市場

房利美總裁Mudd也警告說，房利美和弗雷迪（Freddie Mac），另一家政府贊助的按揭金融公司，今年仍將面臨更多挑戰。國會正要求這兩家公司投入更多資金到住房抵押貸款市場，以遏止住房銷售和價格的下降。而與此同時，他們正在艱難的應對自身的經營損失。
　　
不過，聯邦住房企業監管辦已經放鬆了對房利美的一些規則限制。一旦房利美完成籌集60億美元的資本金，其持有的超額資本（excess capital）的要求將從目前的20%降低到15%。到9月份時，將能夠降低到10%。聯邦住房企業監管辦曾經要求房利美（Fannie）和弗雷迪（Freddie）保持30%的超額資本，直到今年三月才降低這個要求。
　　
CNN報導說，對資本要求的最新變化能夠使得數百億額外的美元可用於住房貸款。 ◇