【臺灣房地產】台商回流潮再起工業區廠房迎舊愛

【大紀元6月11日訊】隨著中國大陸外商經營環境丕變，當地投資的台商在近來出現回流趨勢。根據協助有意返台投資的台商尋找土地、優惠貸款，並提供行政與法令諮詢協助的經濟部投資業務處統計，到去年底，總計接獲102件台商回流投資案源，其中60件來自中國台商，投資額可望達新台幣85億元。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，中國大陸經濟快速成長，經貿環境逐漸改變，今年起實施的包括勞動合同法等多項法規新制，讓外商過去享有的優惠大幅縮減，加上日前火紅的越南也面臨了工資飆漲的狀況，許多台商選擇回到熟悉的地方重新開始，也促成了沉寂已久的廠房市場活絡，其中，北部地區佔盡地利最受青睞，但中南部各工業區在縣市政府努力拼經濟的狀況之下，。

陳錫琮指出，中國今年實施勞動合同法後，勞動成本估計增加10%至40%；台商密集地區如上海、廣州、深圳地價都大漲；人民幣兌美元也飆破7元大關，加上環保意識逐漸抬頭，各經濟開發區增訂環保排污規範，台商在中國經營成本提高不少。平均說來，台商在當地生產成本估計將增加20%至30%，許多台商面臨調整轉型或遷移壓力。

而相對於台灣，由於過去幾年產業出走，地方政府為了讓等無人的工業區能夠活化，致力於招商，不論是編列預算加碼補助土地租金，或由縣市長率隊登門拜訪，都展現積極協助業者解決各項行政疑難雜症的誠意，讓不少出走多年的台商感動萬分，加上目前台灣政局趨穩，增加不少回台意願，這些中國大陸回流的台商，以機械設備、電子電器製造、食品、化妝品配件、塗料等傳統產業為主，連帶讓各區域的廠房詢問度與價格大幅提高。　　

根據住商不動產企劃研究室的調查，廠房出租價格相對便宜許多，因此投報率普遍屬於低檔，但近年來廠房需求擴大，許多購買廠房的業主，除了自用，轉賣獲利成為主要選擇，以北中南三大區域來說，北部廠房價格較高，但買氣與詢問度也最高，其中，台北地區以南港軟體園區最受矚目，但台北縣的五股、樹林一帶的傳統工業區最受回流廠商青睞，而桃園地區由於原本佔盡地利之便，又有桃園航空城的加持，讓桃園地區包括華亞、幼獅、平鎮、中壢等工業區，都是廠商最愛。中南部雖然目前表現平平，但各縣市政府致力招商，並努力在週邊重大建設給予支援，讓這些目前價格處於低檔的工業區，都具有驚人的發展潛力。

住商不動產台中沙鹿加盟店顏曜智店東表示，中部地區近年來進步很多，其中以台中最受矚目，而台中週邊工業區林立，多為傳統製造與機械業，對於廠房的需求大，又以台中市內的台中工業區入駐率最高，而台中縣沙鹿、潭子、大里等，在今年以來詢問度與買氣也直線上升，除了原本的地方買家，更多的是大陸返台想要重新開始的台商。長期來說，中部位居於台灣中點，加上擁有直航空港優勢，將會吸引更多想要返台的台商入駐。

南部地區過去對於工業區的經營表現並非最為亮眼，但經過多年耕耘，除了台南科技工業園區外，週邊的柳營、永康工業區更是入駐趨於飽和，連帶促使週邊租屋與住屋需求增加。到了高雄地區，住商不動產高雄一心加盟店店長葉皇輝表示，高雄地區具有全台唯一的海空雙港優勢，加上目前政府致力於推動軟體園區招商，未來高雄地區的軟體園區將與台北南港軟體園區南北呼應，成為軟體研究的指標，而在傳統產業部份，高雄縣的岡山本洲工業區由於地方政府招商政策優惠，也成為目前台商最喜愛的工業區之一。

陳錫琮表示，租稅優惠、產業輔導計畫、政治穩定、優質人力與土地供應，是台灣吸引海外台商回流的幾項關鍵因素。最近一些大陸台商面臨大陸市場削價競爭，讓台商有了必須將核心技術留在台灣的體認，除可提升產品品質，亦可避免技術外流，而這些充滿活力與彈性的台商回台後，不論是為了回饋鄉里、或是為了開創事業第二春或利用出口配額利基增加營收，對於區域經濟都有帶動的作用，增加工作機會所帶動的住屋需求，也將會地方的房地產市場提供健康而且正面的影響。

各區工業區一覽表

單位：元/坪

區域	知名工業區	廠房售價	漲幅
北部	台北五股工業區、台北樹林工業區、台北南港軟體園區、桃園大園工業區、桃園中壢工業區、桃園平鎮工業區、桃園幼獅工業區、桃園觀音工業區、桃園龜山工業區等	20-40萬(台北) 6-11萬(桃園)	20-50% 15%
中部	台中工業區、台中沙鹿工業區、台中大里工業區、台中潭子工業區等	6-12萬(台中)	20-100%
南部	台南科技工業區、台南柳營工業區、台南永康工業區、高雄軟體工業園區、高雄岡山本洲工業園區等	5-7萬(台南) 12-17萬(高雄)	持平

資料來源：住商不動產(http://www.dajiyuan.com)