【居家置業】買房融資工具：FHA貸款

【大紀元6月12日訊】（大紀元記者吳冬兒華府報導）聯邦房屋管理局（FHA，Federal Housing Administration）是美國住房與城市發展部（HUD，Department of Housing and Urban Development）屬下的一個部門。富國銀行住宅按揭（Wells Fargo Home Mortgage）地區多元市場經理（Regional Diverse Segments Manager）當娜‧格林（Donna Greene）說，FHA貸款，允許借款人以最低首期（down payment）買房，並給予借款者比普通商業貸款更大的貸款伸縮空間，而目前華人市場還沒有充分FHA貸款來購屋。
　　
格林女士舉例，FHA貸款通常允許借款者支付不超過貸款總額3%的首期，甚至有時候是2.25%。FHA貸款的上限是$417,000。如果首期付到貸款總額的5%，買房者的FHA貸款上限在華府某些郡可以升到$729,750。
　　
格林女士曾經有一個客戶，一家6口包括4個孩子。他們一家人住的公寓只有一個臥室。一家的稅前年收入在8萬左右。他們非常渴望可以擁有自己的房子。通過FHA貸款，他們買到了4個臥室帶一個書齋（den）的房子。通常FHA貸款要求借款者的債務對收入比率不能超過41%（普通商業貸款的同類要求是36%），但由於這個家庭過去證明了有超強的存錢能力，雖然他們的債務對收入比率是45%到46%間，也得到了FHA貸款。所以FHA貸款是所謂的「make sense loan」（合理貸款），它給借款人提供的貸款自由度比普通的商業貸款大很多。
　　
雖然FHA貸款的初期目的是要幫助低收入的家庭，但FHA貸款並不對借款者的收入有限制。今年剛通過的FHA刺激法案（FHA Stimulus Bill）在某些地區增加了FHA貸款的上限。這些地區由於一向房價很高，FHA過去的貸款上限無法真正幫助借款者得到足夠的貸款以購屋。格林女士高興地說，現在FHA貸款的市場比往年又大很多。
　　
需要澄清的一點是，FHA貸款是FHA擔保的貸款，但不是FHA頒發的貸款。各大銀行都提供FHA貸款給買房者。在FHA貸款方面，富國銀行是第一名的貸款人。據格林女士透露，2008年3月，富國銀行12區（包括馬里蘭、DC、北維州、西維州、德拉維爾）一共批准901個FHA貸款。她表示，FHA貸款正在成為富國銀行最吸引的產品之一。
　　
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