【居家置業】今夏房地產交易有望回暖

【大紀元6月12日訊】（大紀元記者孫晴編譯）據全美地產經紀協會最新預測，房產交易數量在未來數月將持平，今夏將有回升。
　　
全美地產經紀協會的首席經濟師勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，期望中的房產交易回升程度將取決於買方取得可負擔貸款的難易。「目前狀況已有所好轉，但是取得可負擔貸款的難易程度在全美範圍內並不平衡，有些時候甚至在同一大都會地區的不同局部都有差異。」
　　
全美地產經紀協會對上半年的房地產交易和經濟走勢仍然看淡，但認為下半年將出現轉機。「聯邦房屋管理局（FHA）擔保的貸款和新的高額貸款（conforming jumbo）都需要時日才能惠及大眾。」
　　
與此同時，待售房屋指數這一根據已簽合同統計的具有前瞻性的地產市場參數在3月份下滑1%至83.0，於去年同期的103.9相比下滑20.1%。
　　
全美地產經紀協會主席理查德‧基勞德（Richard F. Gaylord）表示，在許多地區的地產市場，額外開銷正在阻礙市場回暖。「我們的地產協會成員表示現在有很多買主看房，卻並不急於簽購屋合同，這也導致待售房屋市場疲軟。很多時候買主都是在等待更好的利率，在高房價地區尤其突出。可是很多買主被不必要的嚴苛貸款審核手續煩擾。好消息是，本週開始有一些關於放鬆複雜嚴苛貸款程序的討論。」
　　
東北部地區的待售房屋指數在三月比二月跳升了12.5%達到80.8，但與去年同期相比仍舊下滑15.4%。在美南地區，該指數下滑0.1%至84.9，比去年同期低26.7%。美西地區的待售房屋指數下滑1.4%至91.2，比去年同期下滑9.5%。中西部地區的指數是74.1，比二月份下滑10.4%，比去年同期則低22.3%。
　　
二手房市場銷售預計將在第四季度從每年495萬棟上升至582萬棟的水準。而2008全年的銷售預計將在539萬棟，並在明年上升6.1%達到572萬棟。Lawrence Yun表示，「儘管超過半數的地方市場今年將看到價格上升，在個別明顯供過於求的市場帶動下，總體二手房市場價格在2008年將下降2.4%。」2008年的預計中間銷售價格是$213,700，2009年預計將回升4.1%至$222,600。
　　
某些地區的銷售已經出現上升。三月份的未公開數據顯示加州的Bakersfield和密西西比州的Jackson都已出現銷售比去年回升局面。但是諸如紐約州的大瀑布地區等地的市場並未見到房價回升。
　　
5月13日，全美地產經紀協會將發佈將包括150個大都會地區和各州的的第一季度房屋銷售數據。勞倫斯‧雲表示，「儘管某些地區市場的價格調整是必要的，總體上的房屋市場價格下挫將導致不必要的經濟和個人收入損失，並影響勞工市場。我們急需刺激房地產市場需求的方案，將潛在的買主帶回市場。」
　　
全美地產經紀協會預測，30年固定利率在2008年底前預計將緩慢爬升至6.2%。 2009年預計平均水平在6.3%。(http://www.dajiyuan.com)