新西蘭房地產市場持續降溫

【大紀元6月12日訊】（大紀元記者陶意綜合報導）6月11日，新西蘭不動產協會（REINZ）公佈了2008年5月份房地產市場銷售情況的報告。報告顯示，新西蘭房地產市場持續降溫。與去年同期比較，銷售量下降了50%，達到1992年以來的最低值，整體中間成交價格與去年同期相比略降。

報告統計的全國12個地區中，共有8個地區的中間價格呈下降趨勢。同時，房屋售出時間也由一年前的30天，增加到五月份的49天。

以下是近兩年來的統計數字：

　　地區 2007年5月（萬） 2008年4月（萬） 2008年5月（萬） 07年5月- 08年5月變化（%）
　　Northland 33.0 35.9 31.0 -6.06
　　奧克蘭 45.0 45.0 44.6 -0.55
　　懷卡托/豐盛灣 31.5 31.5 31.0 -1.58
　　霍克灣 27.7 27.5 26.5 -4.33
　　Manawatu/Wanganui 22.2 23.9 22.4 1.12
　　Taranaki 28.1 26.9 28.5 1.42
　　惠靈頓 38.5 37.5 38.8 0.77
　　Nelson/Marlborough 32.8 33.65 33.7 2.74
　　Canterbury/Westland 30.5 30.0 29.8 -2.29
　　奧塔哥湖區 48.5 45.4 49.0 1.03
　　奧塔哥 24.0 23.5 24.0 0.00
　　Southland 17.7 21.5 20.0 12.99
　　合計 35.0 34.5 34.5 -1.42
　　報告還顯示，2008年五月份的成交量為4373宗，較去年五月份的9285宗，下降了52.9%。

房地產協會：止跌有望

在房地產協會的這份報告中，五月份全國成交中間價格與一年前相比，下降了1.42%，為34.5萬元。對此，該協會全國主席Murray Cleland認為，雖然市場仍處於水中，但4、5月份的銷售數據表明市場正在尋找新的水平，雖然很低，但有跡象表明正在擺脫較早時間呈現的不樂觀趨勢。他還認為數據在價值和一些極端預期方面，令人感到一些安慰。如四、五月份的中間價格沒有變化，而且五月份的中間價格只比一年前少5千元。他預期在儲備銀行調整利率前，房屋銷售數據會保持在目前水平上。

金融屆：還會下滑

不過，ASB銀行經濟師Nick Tuffley認為報告中的數字顯示了房屋價格在將來還會下滑。他認為統計數字受到一些價格較高的房屋的影響，是因為一些人不願意降低價格以適應市場需求。同時，只有很小一部份成交房屋的價格低於40萬，意外著實際的中間價格被過分估計了。與去年五月份相比，40萬元以下房屋銷售量下降了61%，而超過百萬元的銷售只下降了28.5%。對此，Nick Tuffley認為是買賣雙方難以談攏，以至於只見銷售量的下降和銷售週期的延長。市場上待售房屋的增加就是證明之一。

對於房屋價格的下滑，他表示是在房地產協會的預期之內，即2008年會有7.7%的下降空間。與儲備銀行預期9月份調降利率相比，房屋價格的趨勢也呈現出與其一致性地發展。

新西蘭銀行（BNZ）的經濟師Mark Walton也認為市場衰退的幾率在增加。Westpac銀行的高級經濟師Donna Purdue預期今年第二季度的經濟會有0.5%的負增長，房地產市場也會反應這一趨勢。她認為銷售量是很好的指示，過去一年銷售量下降一半很好地預示了價格將會有很合理的下降。(http://www.dajiyuan.com)