【大紀元8月1日訊】(大紀元記者李途綜合報導)今年上半年大陸房價大幅下跌的背景下，「斷供者」群體率先從深圳浮出，一時之間關於深圳「斷供潮」、「千億房貸高危」成了新的流行語。目前斷供潮正在擴散，專家認為，如房價持續下降，北京斷供群體將會迅速暴露。
*深圳「千億房貸高危」
深圳市房地產研究中心的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》顯示，至今年5月，深圳房價已較去年高峰下跌36%。據初步統計，深圳負資產的樓盤有十幾個，有的樓盤有50多戶業主斷供。
據《北京晨報》報導，入市四年多的職業炒房者「斷供太郎」，2007年6月份購的一套房，「每平方米1.2萬元從開發商處拿的房，現在已跌到7000元以下，要把房子賣了至少虧30萬元。」
「如果不斷供，每個月要還銀行5000元，房屋想租也租不出去。」現在只得把房子租給物流公司當倉庫，每個月好歹還能有點兒收入。「斷供太郎」認為，在深圳炒家中，至少有30%炒家的全部身家被套。
《香港文匯報》報導，深圳豪宅區一名負責人表示，「不少人是在去年9月前入市，當時樓價最高峰，每套房首付不過三至四成，如果手裡有20多套，1個月需1要還貸20多萬元，但是現在房子根本賣不出去，業主也不願意賤價割讓。」
這名人士透露，這些豪宅客戶不少資金鏈已出現問題，據深圳仲介機構統計，去年深圳七成購房為投資客，實際購房自住的不到三成。
有分析稱，斷供只是剛開始，如果深圳房價在現在的基礎上再跌20%，房貸可能面臨斷供630億元。
*廣州亦出現「斷供潮」
據《信息時報》報導，廣州黃先生兩年前在珠江新城買了一套公寓並出租作為長期投資，去年又買了一套珠江新城的住宅物業，月供近8000元，今年炒股又虧了幾十萬元。黃先生無奈選擇斷供。
據悉，近期某商業銀行的一些支行斷供個案驟增，因為銀行對房貸不良貸款率的問題都比較敏感，一般不對外公佈。
報導稱，近期出現斷供的房貸者一般都以中等收入者居多，他們多數都是多套物業持有者，看到房價上升迅速都紛紛在這幾年按揭置業。
廣州天河區多個樓盤的負責人表示，樓盤斷供的業主數量比以往有所增加。
*北京斷供群體呼之欲出
北京知名財經分析家、世紀華創（北京）國際投資有限公司總裁杜猛分析稱，去年下半年在房價高位時購房的，這些人成為「北京斷供的潛在人群」，如房價持續下降，這一群體將會迅速暴露。
《新京報》報導，去年11月，北京林生一次性通過貸款購置兩套房產，價格是18000元/平米，兩套房子的總價360萬元。
2008年7月，該樓盤再次推出新盤時，13000元/平米起價，按最新開盤價，林生2套房子與半年多前相比，市值縮水100萬元。
林生從今年5月份起，林生基本就無能力支付月供，進入實質性「斷供」狀態，人好像突然老了六七歲。8月1日，對他來說是一個重要的坎。按銀行規定，再不還款，銀行將會對其進行法律起訴要求強制還款。
交通銀行北京三元支行副行長馬曙光表示，購房者有連續3個月不還款、或累計6個月不還款或欠款的記錄，銀行有權利依法對購房者進行起訴。林生不能按時還款的話，銀行會收房進行抵押拍賣。
杜猛認為，北京房價下降40%—50%將會出現斷供。現在購房者購買第二套房首付四成，只要房價下降幅度超過購房者的首付款，購房者就會選擇斷供。
*斷供就是做給銀行看
《新京報》報導，在房地產論壇中時常會看到這種說法：「斷供，就是做給銀行看的」。深圳市銀監局相關負責人也表示，房貸斷供潮出現，首當其衝遭受到影響的將是銀行系統。
深圳個貸業務排名首位的中國銀行深圳分行，個貸餘額已經在4月份衝破400億，在回應媒體採訪時承認，個貸不良率已經從去年末的0.2%上升到0.5%。
* 斷供對個人的影響最大
北京市律師協會房地產專業委員會委員律師陳旭認為：「與開發商和銀行相比，斷供受損失最大的是購房人。」深圳已發生首例斷供者被銀行告上法庭個案。
《南方都市報》報導，深圳一炒房客連續4個月未能償還其名下一套物業貸款，因而被銀行告上法庭，將於下月在南山區人民法院開庭。
這位斷供者共有5套房產，另外兩套以自己名義購買，一套與他人聯名購買，每月要還貸款在3萬元至4萬元之間。
今年1月至4月，其中一套房產連續4個月斷供，已經被銀行告上法庭。名下的另外3套房產已經全部被凍結。
但按目前房價，他的房子全部賣出，仍將背百萬債務。
*專家：銀行政府應反思
「斷供潮」引發各方反思。廣州白雲區某樓盤營銷負責人指，出現的「斷供潮」源頭主要有兩方面：一是過去銀行對貸款人審批不嚴的自住客，加息和通漲讓這部份買家出現明顯的經濟危機；二是手持多套物業而且又有投資股市的投資客，他們的支付能力受股市影響較大，尤其是一些抵押了物業去炒股的投資客，股市投資失敗時，資金容易週轉不靈，斷供難以避免。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說，「但銀行也應該負一定責任。在房價高企時，銀行對房貸審查不嚴格，對房價的走高起了一定的推手作用，斷供後出現損失對銀行也是觸動。更何況，深圳很多樓盤都是首付一兩成甚至零首付，銀行應該反思。」
「地方政府也負有責任。」「地方政府則由於土地財政已形成了重要收入來源，為了保證收入的穩定和持續，也不希望房價下跌。」
郭田勇說：「房價下跌可以使更多人買得起房，這不就是很好的社會保障嗎？地方政府的行為是很扭曲的，應該反思。」
(http://www.dajiyuan.com)
