【大紀元8月1日訊】大環境的低迷氛圍促使七月房地產市場面對持續萎縮的壓力，但在這波低迷風中，值得注意的兩大現象是，自住型買盤已經成為住宅市場的主流，顯示住宅市場正持續穩定的回歸基本面。其次，土地產品成為現階段投資市場的主力，北部有台北大學與信義聯勤兩案成功釋出，中南部地區中小型農地與建地交易續熱，顯示投資者仍長期對台灣房地產市場抱持信心。

據住商不動產企劃研究室統計全省住商不動產加盟店成交資料後發現，延續六月的價量雙縮格局，七月房地產交投活絡度較低，住宅買盤多以自住型為主力支撐，投資買盤退潮比前半年的任何一個月都明顯，自住者將成為下半年市場主力。

住商不動產總經理陳錫琮表示，統計今年前半年總成交量雖然比去年同期高，就各月份表現來說，今年七月表現相對弱勢，其中承受不了利息壓力，或是資金套牢股市不得不降價求售的賣方明顯增加，相較於上月，七月全省成交量下滑約兩成，而面對即將來臨的鬼月，許多投資型賣方價格逐漸鬆動，買方可以擇優進場。

陳錫琮分析，七月份市場上呈現量縮格局，但與去年同期相較，今年七月份表現比去年呈現穩定下滑。以住宅產品來說，相對於高總價產品表現，低總價產品表現異軍突起，500-600萬左右的物件最受青睞，由於高價屋主力的台商、中小企業主的自住型買盤已逐漸退燒，高總價產品在這兩個月明顯感受到衝擊。在產品面上，重劃區等新興開發但價格偏低的區域都成為自住型購屋人最常詢問的區段，開價過高的中古華廈或大樓產品乏人問津。

不過，值得一提的是，相較於住宅產品，土地產品表現卻十分亮眼，許多前景看好的區域，如台中沙鹿、烏日，高雄前鎮一帶，土地交易持續活絡，甚至成為房仲業者的業績主要來源，不過這類土地購買者多非一般泛泛之輩，若非長久經營以及具有土地專業的房仲業者，很難獲得這些金主的青睞。

區域的部分，大台北地區由於價格過高，成交微幅下修，買氣逐漸趨緩，中南部表現也出現量縮，七月初直航並未帶來房市突出表現，不過陳錫琮表示，從七月的台北大學案與信義聯勤案均創下區域天價並且順利出脫來看，顯示台灣房地產市場處於短空長多格局，隨著大環境的轉趨保守，買氣逐漸回歸多年前的理性，對於想在這波購屋的消費者，陳錫琮建議以自身財務狀況為買屋與否的最主要考量，並以具有抗跌性或長期發展潛力的區段為首選，避免為了買房而影響生活品質。

住商不動產今年與去年同期成交指數比較