【臺灣房地產】情人購屋問題多 貸款登記先三思

【大紀元8月11日訊】近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居的接受度大開，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。住商不動產企劃研究室也發現，近年來未婚情侶購屋詢問度均比過去增加，且年齡約在28-35歲之間居多。其中成交者有許多不乏是「合購」，也就是成為房屋的共同持有人的情況。

但是，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，住商不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。

吳光華指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地權狀是分別依照兩人的持分比例來各自持有。以免日後為了房子產生糾紛。

此外，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，吳光華表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」。

一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。例如：貸款的利率、成數以及還款的年限等；此外，另一方當「連帶保證人」的原因則是考量到未來還款以及分合不定等等的現實面，未婚情侶合購房屋者還是要先預防，同時，也提醒消費者如果共有持份部分出賣時，其他共有人有優先購買該房屋的權利。

而目前情侶合購房屋後最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而另一方不願賣的情況發生，吳光華提醒有意願共同購買房子的情侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋作為愛的保證之前，還是要三思而後行。

情人合購房屋常見問題

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