【大紀元8月22日訊】在前面幾篇文章中，我約略的提及投資土地且中長期持有（約10年左右）是獲利回報最理想的理財工具，也提到土地投資的Grant Deed（不動產產權證書或不動產所有權狀）與Title Insurance Policy（不動產產權保險保單）的重要性。今天，我要特別提醒有土地投資打算的朋友，成功的土地投資致富還需要做一些準備工作。那麼，「準」土地投資者需要做好哪些準備呢？

(一) 有足夠的閒錢嗎？

土地投資的資金需要10年左右時間，所以用作土地投資的資金必須是手邊的閑置資金。因為如果用作投資土地的資金不是閑置資金，不管利息高低，您都得每個月在固定日期支出一筆固定的金額來償還貸款。無論金額多寡，即使每月區區數百元，長期下來都可能讓您的資金壓力日益增加——因為手中這塊土地並沒有現金流進口袋，相反只是有現金不停的流出口袋。日積月累，當自己無法或者不願意承受這種壓力時，只好在尚未達到投資回報高點時脫手變現，使原本回報優厚的中長期投資機會變成回報平平的中短期投資。所以奉勸各位，千萬不要借錢來投資土地（但有一類人例外，這部份留待以後再詳細解說）。

(二)10年，等不等的了？

要做土地投資，必須先問自己一個問題，可否有10年中長期持有土地的心理預期？因為正在發展中城市的開發項目也有輕重緩急的安排，基本建設更有區域的先後順序，凡此種種都是需要評估的項目。評估項目需要時日，開發商來敲門就更需要時日。就算有開發商來敲門，第一個就會是那個Mr. Right（出價合理的開發商）嗎？很可能Mr. Right姍姍來遲。能夠挑選到單價仍很低，又能很快被開發商相中的「標地土地」已屬不容易，而又能在真正的開發商出面和您談收購之前，忍受日復一日年復一年的漫長等待，就需要有足夠的耐心和信心基礎。否則，當茫然惶恐的期待從心底悄悄的浮上來，您能告訴自己一定要等，一定會等到Mr. Right嗎？

至於以什麼方式持有土地，是個人還是公司，或是家庭信託的方式，種種名目都有其實質利弊相關性。這些問題，您可以就近請教自己御用的CPA（會計師），就會有很多正確的答案，我就不浪費篇幅了。祝各位投資愉快、安心、發大財！

如您對本文有更多問題，請致電專精土地投資致富的Vincent Peng彭錦棕顧問 (626)617-7446。
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