留學澳洲 還是買房划算

澳洲一直是留學生家長的首選國家之一，尤其這三年以來，人數一直居高不下。如果留學生在澳洲沒有可依靠的親戚，學校在出具錄取通知書（OFFER）的同時，會附帶HOMESTAY的信息資料，HOMESTAY是指與澳洲當地的澳洲公民，永久居民，或符合條件的新西蘭公民的家庭居住在一起。這種居住方式雖然包吃包住，看似方便，但是房租很高，尤其是未成年人還要支付額外的監護人費用。

另外，由於文化和生活習慣的差異，可能與房東發生摩擦。因此，慢慢熟悉澳洲環境的學生逐步選擇自己租房或與他人合租。但是由此發生的問題也令國內的家長憂心，例如合租矛盾，合租人的素質，租房涉及的法律糾紛，合租涉及的法律漏洞等等。

基於此，我們在此試圖從留學移民與早期投資的角度，與各位分享一點經驗。

有經驗的移民留學代理和律師在向客戶提供諮詢服務時，通常會建議有條件的學生家長在澳洲買房置業。因為支付一個留學生一年的費用：學費（一流大學）要12-13萬人民幣，生活費（中上水平）要6-7萬人民幣，計算下來，一年至少要20萬人民幣。其中的生活費，大筆開銷都花費在房租上。以悉尼為例，雖然不同地區房租差別很大，總體來講，兩室一廳一個（二個）衛生間的公寓，每週的租金在260-400澳元之間。一年的房租是一筆不小的開支。留學生家長在澳洲買房，與當地人一樣可以享受貸款。這樣既保障了自己的孩子有房住，也可以把空餘的房間出租，以租金來折抵部份貸款利息。這樣孩子的留學生活就不用為到處搬家而煩，既有人以租金幫助分擔利息，又可以賺到一處房產。當孩子畢業後，如果移民留在澳洲，也有了自己的家。如果回到國內發展，澳洲房產既可以升值出售，也可以交給中介代為出租。人在國內，一樣可以收取租金。

安居第一步 仍選買房置業

技術移民的申請人，坦率講，大部份人國內的經濟背景都是工薪階層。如果獨立技術移民的申請人未婚，在澳洲工作的年薪相當比例要支付房租；如果是全家移民，支付額度更大。與其將房租支付給中介機構或房主，倒不如貸款買房，改支付租金為支付利息，雖然租金不能完全折抵（COVER）利息，但留下了一套房產，不失為明智之舉。

商業移民的申請人，在國內都是有非常成功的經商背景或投資經驗，很多申請人甚至已經開始進行跨國生意。

商業移民簽證主要分為澳洲州政府擔保類和非州政府擔保類，針對國內的實際情況，以及申請人的背景條件，大部份申請人適合做州政府擔保類商業移民。州政府擔保類商業移民又分為一步到位全家得到永久居民身份（綠卡）的132簽證，和四年臨時簽證（例如163，164，165）。在這種情況下為申請人評估移民條件時，根據不同簽證類別的法律要求以及難易程度，會建議申請人選擇適合全家的簽證。

但是，無論哪一種簽證，都涉及到一個全家在澳洲安居的問題，很難想像，一個在澳洲做生意，營業額很高，甚至僱傭當地人的成功商業移民家庭，會選擇租房生活。正所謂安居才能樂業。移民家庭可根據自己的情況，充分考慮房產地點，土地面積，房屋面積，幾房幾廳幾個衛生間，是否需要貸款以及貸款比例，是選擇公寓，別墅，現房還是買地建房？

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