【大紀元8月3日訊】(大紀元記者張茹編譯報導)曾經，50萬的價錢（約為46萬美元)在墨爾本的大多數地區都能買一套舒適的花園別墅，但是經過去年的一番漲價風潮之後，50萬已經很難涉足一些中產階級集中的地區。不過風水輪流轉，今年以來平均房價又下跌了8%左右，逐步恢復到正常的水平，現在的情況如何呢？下面我們就到市區，海邊和鄉下走一走，看一看在這些地方50萬能買到什麼樣的房子。
市區
如果高樓大廈是你的夢想，那麼50萬在City，Docklands，St Kilda路或者Southbank都能買到一座漂亮的公寓。
墨爾本市區管理公司的地產代理Lance Forkgen推薦90年代Southbank的一大片公寓樓區，三臥室或兩間大臥室的公寓大約是50萬。「大多數公寓都是80平方，有一個車位，一個小陽臺和儲藏室。某些大樓的結構和設施不再更新了，但一些公用區域，如前廳則會經常裝修，使它保持現代化的氣派。公寓配套的娛樂健身服務，如游泳池，桑拿，健身房，燒烤區和網球場等由物業經理負責保養維護。
聽起來挺誘人的，但要準備好付物業管理費，每年超過5000元，當然這些費用通常包括預交的電梯和管道翻修費以及重新粉刷費。
City路或Kavanagh，Sturt和Dodds街上的公寓樓，10年前完工的時候可以看到市區和海灣的全景，但隨著周圍高樓疊起，特別是旁邊92層的Eureka和淡水（Fresh Water Place）大廈建成後，便鶴立雞群似的把周圍的景致擋得嚴嚴實實。
Forkgen先生說，Eureka和淡水是South Bank最特別的兩座建築，50萬買不到什麼。「最多就是1臥室的公寓房加一個小學習角」。
海邊
位於市中心以南22公里處的Mentone區，雖然靠近海邊，順著前一輪漲價風潮而身價倍增，但相比它的鄰居來說是實惠多了。據維省地產研究院的數據顯示，海邊的幾個區Beaumaris的中間房價是95萬，Black Rock是106萬，Sandringham也差不多少，而Mentone是69萬。
Buxton地產公司的銷售代理Sandra Costello說，50萬在較便宜的Morrabin機場一帶可以買一套佔地650平米的4臥室別墅，不過房子可能沒有經過裝修，新舊程度大約在10-60年之間。
Mentone的最佳地帶是Nepean高速公路和Balcombe路靠近海邊的一帶，Costello女士說，在這裡50萬能買一套2臥室的單元房，但是得準備好額外2萬元作裝修費用。在海灘附近如果要買一套佔地650平米的別墅，價格就要升級了，至少要80萬以上。如果購買者想要離海灘只有1、2條街的距離，那麼就需要到Mentone南邊的幾個區，如Edithvale或Chelsea去找找看了。
西區
如果你的夢想是一套4臥室的別墅，外加書房、起居室、餐廳，還有一個可以舉行大Party的後院，那麼50萬的預算在市區附近是很難達成夢想的，你需要來到市中心西南20公里左右的Point Cook。
Barry Plant地產公司的銷售經理Ray Harb說，除了以上特徵，50萬在西邊Point Cook區可以買到一套頂級的家庭住宅，現代化的設施，堅固的木製地板，大理石長椅。土地面積大約650-700平米，有前、後花園。
Point Cook和附近的Sanctuary Lakes區是90年代以後新開發的住宅區，會集了墨市西區的新型居民住宅。
Point Cook夾在Altona和Werribee之間，居民們可以驅車去菲利浦海灘，沿途欣賞這一帶景色如畫的綠地。
第一次購房者喜歡選擇Point Cook來安置他們的小家，但因為利率漲了又漲，對該地區的房產市場是個衝擊，所以整個地區目前也不太景氣。在Point Cook買房有一個需要注意的地方，人們通常認為買一塊地，然後在地上建房子會便宜一些。可是在Point Cook恰恰不是這樣，反而會更貴。買一塊地要20萬，蓋房子的花費約25萬，房子蓋好後，如果再加上家俱以及地毯、窗簾等飾物，則很容易打破50萬的預算。
東北區
位於市中心東北20公里的Greensborough有便利的公共交通，林林總總的各類商店，以及多樣化的居民。
據REIV的統計，Greensborough的中位房價去年上漲了14.1%，達到$405,000，所以50萬元可以在Greensborough輕輕鬆鬆買一套3-4臥室的別墅，還可以有餘錢裝修、換新車和度假。
地產公司Ray White在Greensborough的董事Graeme Spark說，50萬可以買一層或兩層，外部砌磚的木製別墅，帶有廚房、正規的起居室以及一間大廚房。
50萬在Greensborough的地產市場是屬於高價位了，可能買到一套帶有游泳池或溫泉浴池的豪華住宅。
Greensborough被高速通道分割為兩部分，Grimshaw街以南的房子較為古老，佔地約800平米，而通道以北是新區，住宅房都較新，房子面積也更為寬敞，佔地600-700平米左右。
東區
開通的EastLink收費公路給Ringwood帶來不少好處，Ringwood將作為墨爾本的門戶直通Mitcham，Wantirna和Scoresby等地，高速公路的收費價格是$1.78一趟。
地產公司Hocking Stuart的代理Daniel Cassar說，50萬可以在靠近火車站、Eastland購物中心和EastLink高速路入口處最好的街上買一座未經裝修的聯合別墅。
一套三臥室、兩個衛生間、兩個起居室的木製獨立別墅要略為超過50萬，或者買家可以選擇一套嶄新的雙層3臥室半獨立別墅（Townhouse），外帶書房、現代化的廚房、浴室、冷暖空調、拋光地板等設施。這些房子都是在火車站附近最好的街上。
鄉下
如果你想要遠離塵世的喧嘩，渴望整日與紅花綠草為伴，那麼距離墨爾本西北115公里的巴拉瑞可謂一個理想之地。去年底，位於巴拉瑞附近Smythes 溪谷的一套佔地2公頃的物業售價大約是50萬。
這套物業包括一個釀酒園，一個網球場，一個水壩，一大片綠草地和羊圈。主人住的地方有4間臥室，一個學習間，2個起居室，一個大廚房，浴室以及現代化的設施。當地的地產代理說，越來越多的人移居到巴拉瑞，所以50萬的銷售額開始普及起來。50萬的預算通常可以買到一個佔地幾英畝的大莊園。在巴拉瑞物業銷售市場上，來自墨爾本的買家佔了10-15%。在購買之前，人們可以先將物業租用一段時間，再作決定。這也是當地常見的做法。
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