【大紀元8月6日報導】(中央社記者戴海茜台北六日電)最近出爐2008年第二季信義房價指數顯示，台灣地區房價指數115.39，較首季增加3.19%，較去年同期上揚9.72%，指數呈現持續走揚的態勢。不過因油電雙漲，引發物價上揚的疑慮，加上4月底政大學者提出房價泡沫說，部份買方產生觀望態度，自5月份中旬開始，國內房市已漸漸回歸理性。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，根據內政部統計資料，台灣地區第二季買賣移轉件數突破12萬件大關，來到12萬822戶，較去年同期增加近10個百分點，顯示第二季交易量能充沛。

從信義房價指數來看，台灣地區第二季住宅房價走勢，也維持高檔發展趨勢。

其中，受惠於3月高雄捷運紅線的通車，以及鴻海集團承諾南下投資的帶動效應，單季高雄市的房價持續攀升，來到76.56，較前一季上揚約6個百分點；其次為台北市，約增加2.89%，來到124.40。

在台中市部分，雖然區域新增供給量大增，七期、八期等重劃區新推建案數量一直居高不下，但區域間實質自住需求量並未明顯擴增，導致實際成交價格面臨修正壓力，惟區域內流通物件中新成屋比例提升，成交物件平均屋齡較新，使得房價指數仍呈現微幅上揚局面，仍較前一季增加約2個百分點，來到82.64。

台北縣部份，雖然價格持續上漲，但因受到區域供給量擴增的影響，增幅不若其他區域般凌厲，小漲約1.8%，為111.41。

蘇啟榮分析，儘管第二季房市表現亮眼，不過自520新政府就任後，油電價一次漲足的議題影響消費信心，中產階級以下擔憂消費支出的驟增，使得520效應不如預期。

在眾多利空消息影響下，不僅投資型購屋者迅速退場，連非急迫性的自住型購屋者 (如換屋族群)，其購屋意願亦受到市場條件調整而減緩，屋主對於價格認知卻仍維持在選後高點預期，因此交易雙方價格認知差距拉大，致使成交量能逐月收斂。

自6月份起，國內房市已回歸常態，前波3至4月的房市反彈走勢正式宣告結束。

展望第三季的房市走勢，將回歸去年下半年的整理格局，交易量應會持續收斂，但在價格部分，則呈現區間盤整的發展態勢，視賣方價格的調整意願而定。