site logo: www.epochtimes.com

墨爾本的小意大利——Carlton區

墨爾本Carlton區Carlton街上一棟面向公園的3房House出售,開價170萬澳元。 (攝影:陳明/大紀元)

人氣: 14
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元9月28日訊】(大紀元記者張茹編譯報導)Carlton是……?墨爾本的小意大利?全世界保存最完好的維多利亞建築群區?是充滿濃郁的咖啡香、藝術電影和精緻書店的浪漫之地?還是最受年輕學生喜愛、書卷氣十足的地方?

全都答對了,這就是Carlton。除此之外,別看它只是一個彈丸小區,在物業增值市場上卻是毫不遜色的,與大哥大Toorak和Brighton兩區並駕齊驅。

從Carlton房價的變化就可以看到一個典型的醜小鴨變白天鵝的成長經歷:一套單面臨街、雙臥室的梯型別墅(Terrace House)帶一個小後院,在1930年代只是一個沒有人住的貧民窟,然而今年已經可以賣到80萬,預計明年可能就會漲到90萬。

地產公司Nelson Alexander的代理Tom Roberts說,即使在不太景氣的年度裏,Calton的房子也能漲20-25%,另一家地產公司Thomson的董事Glenn也說,「在Carlton,資本增值的幅度從來沒有減弱過。」儘管鄰區Brunswick一套類似的老房子只要不到30萬就可以拿下,但這兩傢中介公司都說,癡心的客戶不惜排隊等候,寧願多花錢也要住在Carlton。 「Carlton的買家真是一根筋,他們有的甚至一等幾年也要邁進Carlton的領地。」

以房價而言,在Carlton就連最基本的單面臨街的梯型小別墅起價也要在55萬左右。市場是無情的,現在想要選擇一個好時機低價進入已經不太可能了。Carlton的吸引力似乎沒有低潮的時候,房子總是供不應求。

Carlton最受歡迎的幾條街道包括Drummond,Canning和Station街,在市面上幾乎看不到這幾條街上有物業出售,「南北走向的街道上較大的房子,或者南部廣場周圍的房子競爭特別激烈。」

我們簡單回顧一下歷史,在Carlton買房最好的時候要算20年前了,當時一套同樣單面臨街的梯型別墅,帶一個室外廁所,水綠色的噴漆,售價大約10萬。

熟悉建築的人都知道,將房子漆成水綠色是意大利家庭的最愛。確實如此,在1960年代,意大利族裔佔據了Carlton人口的1/4以上,但是到了今天,「小意大利」之稱似乎已名不副實,曾幾何時,意大利人悄悄搬走了,今天的Carlton,20%以上的居民都是來自中國的海外學生。

Carlton的梯型別墅是典型的意大利式住宅,70年代被住房委員會作為建築遺產保留下來,成為市區的經典之作。當然Carlton的優點還不僅於此,它靠近墨爾本大學和皇家理工學院,是學生中心,Carlton 33%的居民都是學生;一般以上的人口年齡在40歲以下,超過一半的居民都住在Swanston大街外圍的公寓區。學生們則住在大學附近1或2臥室的學生公寓裏。

Calton71%的住房都是出租的,租房市場從來沒有降過溫。

但是,要說表現不怎麼出色的物業,就要算學生公寓了,看到報紙上「學生公寓出售」的廣告了嗎?那就是投資者準備將回報不佳的投資房趕快出手。
Glenn說,「過去5-10年裏,公寓房蓋得太多,現在有些供過於求。學生公寓很難賣,也沒有怎麼增值。一臥室的學生公寓17萬就可以買到,兩臥室的公寓出租的話,租金大約每週$270元。

為什麼Carlton會成為地產市場的常勝將軍呢?代理們這樣說道,「自然純樸,毫不矯揉造作的文化氛圍,彷彿帶你回到了波希米亞時代。
「那悠閒的生活節奏,令人心情舒暢。」
「靠近City,公園區和綠化帶,綠意盎然。」
「步行到墨爾本最有趣的Lygon街。」
「歷史和古跡保存完好無缺。」

不管怎樣,還是親自到Carlton,感受一下書卷味十足的小意大利吧。
(http://www.dajiyuan.com)

評論
2008-09-28 8:27 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.