【大紀元10月16日訊】【大紀元記者周棋費城報導】在房地產業處於低谷時，凱門地產總裁陳慶全卻在一年前收購了美國人的地產公司（Philly Real Estate），在南費城又增加了新的辦公樓，並且正在向南澤西擴充。記者近日採訪了在房地產業擁有二十多年的經驗的陳慶全先生，請他談對費城房地產的看法。
經濟危機和貸款難使費城購房熱下降
費城最近這兩年購房成交額的確是少了一些。可以從兩方面來講，一方面是貸款的獲准貨款額度沒有那麼多的時候，要買的人想買也借不到錢。聯邦政府又發生銀行金融風暴的事情，銀行自己也不知要怎麼處理新的貸款進來。而且新奧巴馬政府也不知怎麼應付貸款程序的事情。所以有一陣子我們在成交量上是受到影響，想買的人貸款也沒辦法批下來。
另一方面是因為經濟上的衝擊，使得很多人變得相對保守，想把錢放在手上比較保險一點，可能房價還會掉，保持觀望態度。這兩方面的原因使得這兩年購房沒有前兩、三年那麼瘋狂。
學區好交通方便最受華人青睞
客戶購房喜好房子的類型和客戶的資金量是有區別的。在費城很多人除了考慮孩子的教育，最注重的就是方便：買菜方便，交通方便。
關於地稅方面，為什麼很多人喜歡費城呢？因為費城地區發展空間很多，比起紐約，芝加哥，洛杉磯，三番市等大城市來說，費城的房地產升值得空間夠大，因為費城的地稅比較低，比郊區低兩～三倍。第二個是工作機會比郊區多，第三個是人口比較密集。對華人社區來說，費城是個很好的城市。
對華人投資購房的建議
華人和西人購房的區別是，華人一向比較注重儲蓄的美德，相對的購買能力也比較強一些，能付的首期比較高，所以銀行貸款被批准的幾率比較大，這是華人和西人購房的最大區別。
華人買賣房子可以多方面考量，多方面諮詢意見，多方面參考，把一般傳統的做法可以更擴張一些。一般來說我們都要居住在華人聚集的地方，但美國本來就是多元化的城市，如果是作為投資來說，不一定非要在華人聚集的地方做投資。
所以住家和投資是不一樣的，住家可能考慮治安好，生活方便等，但投資不能按照個人喜好，而要考慮回收率。投資要考慮是否方便出租，或者賣的時候收益是否大。投資也要考慮是買了就賣，還是長期投資，這也分長期投資和短期投資。
如果手頭上有一大筆錢，那可以投資在其他方面，如股票，金子之類的。但現在房價處於低谷，利息也低，如果這時有閒置資金，現在投入房地產是很好的時機。但個人需要承擔多大的風險，這個要因人而異。在這麼動盪的時期，按照歷史的參考教訓，費城房地產在動盪時期算比較穩當的。房地產一直保持著較穩定的水平，比股票的大幅動盪要穩當。
費城房價是否會回升？
房價是否回升？費城的房價一直沒有受太大影響，現在有一部分負數，一部分是因為聯邦政府有8000塊的CREDIT。12月1號就結束，如果你現在還不做決定的話，可能就會錯失這8000塊。這兩三個星期就應該決定，因為貸款也會需要一兩個月。所以10月份可能會有更多的買房潮，包括華人與西方人。現在是很好的買房時期，房價穩定下來了，費城和費城的郊區，基本不會再低了。而且現在利息超低，我來20多年，我看除了911後，這個利息是很低了，不會有比這再低了。要買房的話現在是很好的時期了。
團隊精神 誠懇為上
對於我們的團隊，我強調要誠懇。有時我們中國人做事要多方面考量，可能會問你在這裡做了多久，做得怎麼樣等等。我在美國人的公司做過六、七年，我們團隊很多中國人都在美國人公司做過，我們強調我們經紀人在這方面要做得久，經驗才會出來。我們也不是只賣這一棟、只賣給這一個人。如果我們做得好他會推薦給他的親友。所以誠懇很重要。因為買房是一筆很大的投資，我們一定要為客戶負責。
我還想說，我們在櫻桃山的投資，會有新的領域，就是在旅館方面。這是更大的投資買賣，我們會幫助華人向旅館、加油站、購物中心等方面的投資。
凱門地產公司經營費城和南澤西，以及費城郊區。經紀人裡有說越南語、廣東話、福州話、西班牙語，當然還有是說國語、英語的等多種語言。公司在人才方面資深的較多，好幾位經紀人都有二十幾年房地產經驗。陳慶全本人是馬來西亞華人，在住宅房上經驗較豐富。在商業樓方面有幾個同事，都是有三、四十年的商業地產經驗。
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