【大紀元10月19日訊】（大紀元記者王珍綜合報導）全球經濟還沒有完全從去年金融風暴導致的危機中恢復過來，香港和上海等地炒樓風再起，房價瘋狂飆升，專家警告新一輪房地產泡沫又在形成。
李嘉誠第5次拋售上海物業 67棟別墅半天搶光
最近幾個月，上海房價大幅上漲，豪宅市場異常火熱。據中國證券報近日披露，由香港富商李嘉誠旗下企業開發的浦東「四季雅苑」，67棟獨立別墅在9月25日開盤當天上午就被搶購一空，每套別墅價值均為2千萬元人民幣以上。 市場人士透露，此次四季雅苑項目的主要業主為長三角民營企業家，預計占買家總量近七成。
這是2008年以來李嘉誠第5次拋售上海物業，他似乎正對上海的項目採取「全拋」套現的態度。2008年5月，李嘉誠以44.38億元出售其位於上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業。一個月後，降價銷售位於古北的高檔公寓御翠豪庭，價格跌幅最高達24%。2009年1月初，再次以「改租為售」的方式拋售黃金城道商舖回籠資金超過10億元。 1月中下旬第4次拋售位於浦東的御翠園8棟商業別墅及會所。這次推出的四季雅苑是從收租10餘年，每套別墅每月租金高達3-8萬元的出租項目翻新改造而來。
豪宅價格瘋漲至10萬元/平方米
目前上海豪宅市場還在風起雲湧。房地產研究機構「易居中國」的資料顯示，上海東郊花園，張江紫園，馬橋綠城玫瑰園近期均推出一批獨立別墅，單價高達10萬元/平方米。
2008年5月開盤的「白金灣府邸」，在過去一年多時間裏的每平方米實際成交均價在2.4-7.2萬元之間，進入今年8月後，其均價已經提高到11萬元/平方米，最貴的達到16萬元/平方米。
豪宅價格狂飆 開發商紛紛拋售套現
今年5月開始，上海4萬元／平方米以上的豪宅成交突然躥升，8月份創下新高，與李嘉誠一樣，越來越多的“大腕”開發商紛紛將多年高價出租的市中心物業拋售，逢高套現。嘉里華庭、御華山、華山夏都等樓盤“改租為售”后，每套價格都在千萬以上。
美國凱雷投資集團正籌備把去年初以約20億元買進的「濟南路8號」高級酒店公寓，以30億元的高價賣出。《上海證券報》引述接近凱雷集團的一位人士表示，根據他們的判斷，未來中國樓市可能存在不確定性，目前出售物業可以確保相對高的收益。另一原因就是美國經濟尚未全面恢復，美國很多資產還處於價格谷底，投行調回資金以備收購的意願也十分明確。此前美國投資銀行摩根士丹利以24.5億元的價格將其持有的上海東海廣場項目出售給SOHO中國。
除了美國各投行外，一些中資背景的企業也在拋售豪宅。據市場人士透露，中糧地產持有的上海鵬利海景公寓部分房源將進行轉租為售，該項目位於上海浦東陸家嘴核心商務區。香港恒隆集團董事長陳啟宗認為，未來大陸房市形勢較難預測，快速拋售套現是明智的短期戰略。
銀行大量釋放資金導致樓市「虛火」 吹脹新一輪泡沫
上海房價大漲，主因是資金氾濫。據中國《新財經》雜誌報導，今年以來，房市價格突然飆升，和房地產業者可以輕易在銀行取得融資有密切關係。
為了讓2009年經濟成長率「保八」，去年11月，當局宣布1949年建政以來的最大救市計畫，推動四萬億的振興經濟方案。政府透過「財政」和「貨幣政策」兩種手段，釋放出大量的資金到市場上，流向股市和樓市，使得股市和樓市雙雙呈現「虛火」，將新一輪泡沫吹脹。
資料顯示，目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，其中部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。不難想像，一旦信貸收縮，買房和炒房的都將難以為繼，最終只有靠銀行來接這個爛攤子，重蹈金融危機覆轍。
大陸資金流入 香港房價創11年新高
大陸資金也大量流入香港炒樓。去年第4季以來，香港房價不斷攀昇，創下11年新高。研究機構警告，香港房地產泡沫有可能超越1997年高峰。
10月14日，一名中國大陸富豪以4.39億港元（5,700萬美元）的高價買下香港一豪華公寓，每平方英尺價71,280元（約合9,200美元），創下全球公寓最高價記錄。位於香港最高檔西半山天匯新盤的這套公寓有6,158平方英尺（約合557平方公尺），共有六個房間，包括五間套房和一個影音設備間，以及七個衛生間，可以俯瞰香港維多利亞港的海景。
9中旬，香港另一處新開售的高檔商品房也創下了天價記錄。每平方米的售價比倫敦市中心黃金地段的豪宅還要貴。這套位於九龍尖沙嘴新樓盤內只有一室一廳的高層單位，面積為816平方英尺（75.8平方米），以2,450萬港元（314.1萬美元）售出，每平方英尺價格為3萬港元，相當於每平方米32.32萬港元。房地產仲介商透露，該樓盤8月底推出時，當時類似只有一個睡房的單位的平均尺價只要1萬7,000元，不足一個月，價格翻了一倍以上。
近10年來，香港房地產價格曾兩次大起大落。「九七」回歸前，房價曾創下歷史高位，但其後爆發的亞洲金融危機令房價下跌逾半，出現不少「負資產」。後來房價恢復飆升，甚至超越過去的高位，但去年爆發的全球金融海嘯又導致價格急跌。
近月來，香港豪宅的價格又開始創造歷史，價格很快就到達97年的高位，主要是大陸熱錢流入香港炒樓。據報導，不久前中國最大的網絡商務公司阿里巴巴到香港上市，它的老闆馬雲就買下了山頂的億元豪宅；九龍海邊那棟最高的住宅樓，據說多半買主也來自大陸。
業內人士表示，熱錢流入香港炒樓以及美元持續疲弱，導致香港樓價飆升。香港特首曾蔭權表示，政府不能控制樓市，但會密切注意樓市是否泡沫化。◇
(http://www.dajiyuan.com)
