【大紀元10月24日訊】(大紀元紐約訊)根據普天壽道格拉斯埃利曼Prudential Douglas Elliman最新季度報告，長島東端的住宅房地產市場情況有好轉跡象。第三季度漢普頓(Hamptons)和北叉(North Fork)共有459筆交易成交，比去年同期的355筆交易量增長了29.3%，比起上一季也增加了49.5%。
這地區兩年來房價直線下滑，這一訊息確實讓該區屋主喘了口氣。該報告指出，該地區平均銷售價格自2008年第三季度的132萬美元升至第三季的134萬，漲幅1.3%，比起第二季度漲幅4.3%。中位數價格是70萬美元，比去年同期掉了4%，但比第二季上揚2.9%。
Miller Samuel 的首席執行官米勒認為最壞的情況已經過去了，但由於脆弱的經濟狀況以及不斷攀升的失業率，很難保證價格不會再次下跌。
經濟衰退
40街區第五大道零售業發展停滯
曼哈頓四十幾街間的第五大道應屬零售業暢旺的鬧區，但前後10個街區竟有十餘個店面置空，包括前不久倒閉的Circuit City店面、第五大道和47街間的商場。該商區包括通往鑽石區、東邊邊緣的洛克菲勒中心，還有些相機店和紀念品商店，以及較平價的食品商家。五十幾街間的區段，近年來逐漸吸引高端零售租戶，但卻也被經濟衰退遏制了發展
據高緯(Cushman & Wakefield)年中期報告，在第42街到49街間的第五大道的零售供應率是15.3%。相比之下，在第49和第60街之間的供應率僅3.3%。
據經紀人推測，最有可能填補四十幾街街區店面的商家是銀行業、服務商和快速時尚零售商。
預估：明年全美房價下跌11.3%
如果你認為房地產價格已止跌回穩，你可能是錯的。據CNN引用Fiserv公司的金融信息和分析，總體而言，在明年上半年底，全美中間房價預計將下降11.3％。再下一年，該公司預計價格將穩定上漲約3.6％。
過去，Fiserv曾預料到住宅房價的迅速下跌。Moody’s Economy.com首席經濟學家馬克贊迪(Mark Zandi)表示同意Fiserv公司的評估。他認為，因為取消抵押贖回權危機還沒有結束，未來將有更多的房價下跌。
據Fiserv公司報道，事實上，那些止贖權高度密集的地區房價下降的幅度會最深，例如邁阿密是最大的輸家。到明年6月房價預計還會下跌29.9％，而在過去3年-它的房價跌幅已經高達48％。
Fiserv預測，到2011年6月邁阿密房屋價格中值將下跌至142,000美元。
哈利波特主角 紐約添豪宅
賣座電影「哈利波特」男主角丹尼爾雷德克理夫日進斗金，最近在紐約斥資623萬美元買下第3戶豪宅，在紐約的房地產市場累積資產超過1650萬美元，晉升房地產大亨。
媒體報導，丹尼爾雷德克理夫（Daniel Radcliffe）最近購買的這棟豪宅共有5個房間，佔地3000平方英尺，是1847年一個船長蓋給他的女兒們，在紐約歷史悠久的豪宅，有39英尺長的花園，去年才整修完工。
年僅20歲的丹尼爾雷德克理夫靠著「哈利波特」（Harry Potter）全球熱賣，財富也水漲船高，2007年他以指530萬美元買下位在紐約蘇活區（Soho）一間位在5樓的豪華住宅，但他從未入住，以每週5000美元的租金租出。
數月後，丹尼爾雷德克理夫再以500萬美元，在紐約曼哈坦南邊的西村區（West Village），買下一棟有3個房間的洋房，可以遠眺哈德遜河美景。
拍攝6部「哈利波特」後，丹尼爾雷德克理夫目前的身價超過3300萬美元。
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