美現有屋銷售創兩年新高 價格跌8.5%

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【大紀元10月24日訊】(大紀元記者畢儒宗報導)全美房地產協會(NAR)23日公佈的報告顯示,由於大量首次購屋民眾進場,九月份美國現有屋銷售比八月份增加了9.4%,比2008年九月增加了9.2%,創下自2007年七月以來的最大銷售量,但房屋價格繼續下跌。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧袁說:「大部分購買力來自受首次購屋退稅優惠吸引的購屋者,這導致現有屋主能夠賣舊房換新房。」

據了解,NAR的調查發現,過去一年的房屋銷售,有45%來自首次購屋買家。

九月份的房屋銷售相當於557萬戶房子的年成交量,遠高於八月份的510萬戶年成交量。數字公佈前, 接受Briefing.com調查的經濟學家的平均預測是535萬戶。

雖然銷售增加,但價格持續下跌。

九月份房價成交價的中間值(median)比一年前下跌了8.5%,成為174,900美元。房價下跌主要是受大量法拍屋、急售屋(short sales)湧進市場的影響,這些房產佔總銷售的29%。

勞倫斯‧袁說:「已經見到房價開始穩定的初期訊號,但我們需要穩定數量的買家進場,將待售屋數量大幅度降低,回到正常市場情況,消除消費者的恐懼心理」

逾7,500萬美國家庭的多數財富與房價的關連性比股市更高,勞倫斯‧袁表示,在這種情況下,沒有房地產市場復甦的經濟成長將會是有史以來最微弱的。

NAR總裁麥克米蘭表示,目前房地產價格的是自1970年以來的最好時期,加上即將結束的8,000美元退稅優惠,首次購屋者湧進市場,但一旦這項優惠結束,許多人可能會開始觀望。

勞倫斯‧袁認為,市場待售屋的存量必需減少7.5%,價格才能恢復正常。

為了穩定房價及房地產銷售,部分國會議員正努力延長退稅優惠的截止日期,甚至擴大適用範圍,讓更多的消費者能受益。

然而PNC金融集團的首席經濟學家戴伊表示,任何優惠的效果都是短暫的,就好像美國政府「現金換舊車」的計劃結束後,汽車銷售大幅度減少。

「如果經濟指標,如消費者信心出現改善的跡象,有購屋經驗的潛在購屋者將會進入市場。」戴伊說。

據NAR的統計,美國西部的銷售量增加最大,上漲了13%,比去年同期增加了5.7%,但房價中間值大跌了15%,成為219,000美元。

中西部的房地產銷售比八月份增加了9.6%,比去年同期增加了7.8%,房價中間值下跌1%,成為147,600美元。

南部銷售比八月份增加了9%,比去年九月增加了10.8%,房價則減少了7.6%,成為153,500。

東北部現有屋銷售比八月份增加了4.4%,比去年同期增加了11.8%,房價則降低了7.6%,成為234,700美元。
(http://www.dajiyuan.com)

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