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經濟學家甄國倫教授分析聖地亞哥房價

甄國倫(Alan Gin)任教於聖地亞哥大學(USD)商學院,是美國聖地亞哥當地有名的經濟學教授和房地產業專家。(攝影:李旭生/大紀元)

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【大紀元10月25日訊】(大紀元記者李旭生聖地亞哥採訪報道)目前許多華人認為,低迷的房地產市場正好給他們帶來了難逢的好機會。可是到底甚麼時候入市好呢?房價眼下已經很低,但是會不會變得更低呢?著名的經濟學教授甄國倫預測美國經濟明年可能會復甦,並分析聖地亞哥房地產市場種種行情。

每月定期發佈聖地亞哥縣的「主要經濟指標報告」

甄國倫(Alan Gin)任教於聖地亞哥大學商學院(University of San Diego, School of Business Administration),是當地有名的經濟學教授和房地產業專家。他的專業是城市經濟學,現在重點研究聖地亞哥的經濟走勢,而房地產市場正是當地經濟的主要指標之一。從1991年10月起,甄教授每月定期發佈聖地亞哥縣的「主要經濟指標報告」(USD Index of Leading Economic Indicators),根據多個經濟指標的變化來分析整個經濟的走向。

現在這一指標已經成為很多人瞭解房地產市場景氣的「風向標」。甄教授因此而聲名鵲起,成為各媒體爭相採訪的對象。近年來,他已接受電視、電台和報紙等採訪超過1000次,被公認為業內最權威的華人經濟學家之一。

「市場仍然非常疲軟」

在接受本報採訪時,甄教授認為,目前的房地產市場依然疲軟。「失業率還是很高,聖地亞哥這裡很多人丟了工作,對房地產市場有一定的衝擊。」他擔心會出現第二輪的銀行回收屋高潮。第一輪是次級貸款引發的,而第二輪則是因為失業。「這些人買房時信用評估很好,他們買得起。可是現在一旦丟了工作,就會付不起按揭,就可能導致房屋被銀行收回。」

高失業率意味著更多房屋被銀行回收,更少人有錢買房子。但是問題總有其兩面性,因為房價也更低了。甄國倫表示,與2005年11月房價最高時相比,現在的價格比當時低了約40%。

「會有下一輪迴收屋高潮」

甄國倫認為,由高失業率引發的第二輪銀行回收屋高潮已經開始出現,但決不會一下全都上市。上市的速度不會太快,但可能會持續很長時間,而且規模會擴大。持有房屋的銀行不會一下把大量的房屋投入市場,他們會等市場稍微穩固一點,再慢慢的放出。

他說,雖然目前經濟有開始復甦的跡象,但是復甦的速度不足以挽救所有房屋面臨被回收的屋主,包括最近聯邦政府用於救市的巨額資金。「有一部份人會從中獲益,但仍有很多人會丟掉房子。」

預測房價和估計經濟復甦時間

對於大家關注的房價,甄國倫說,「我認為我們終於到了最低點。雖然會有更多的銀行回收屋,但是隨著經濟的恢復,兩者會互相抵消。所以,我不認為價格會繼續走低,但也不會迅速升高,而是應該慢慢的上漲。」他覺得房價可能會維持這個水平上下,並保持一段時間。

他預計當地的經濟狀況會在2011年上半年開始明顯好轉,失業率降低,並帶動房地產市場。最近房價已經連續三個月回升,如果下個月的數字還是呈正增長,大概可證明市場開始穩定下來。

華人想購房地區要選好

對於想買房,但仍在觀望的華人,甄國倫的建議是:不要再等了!現在正是入市的絕佳時機。原因很簡單,也許房價還會再下降一點,但是利率可能會升高。投資房產,不是只看房價,還要看貸款的利率高低。如果貸款利率很高,即使房價低一點,最後總共花的錢會更多。

他個人認為,目前房當地地產市場依然疲軟。也許現在正是入市的好時機。即使房價可能繼續走低,但貸款的利率卻在逐漸升高。如果想買房,該出手時就出手。

甄國倫認為,現在房價已經非常低,利率也很低,美聯儲現在正全力降低利率。想買房的話,時機已成熟了。如果打算在聖地亞哥常住,真的該計劃買房了。

對於自住的房子,甄教授建議選擇保值性高的地區,比如Rancho Penasquitos、Poway、Rancho Bernardo和Carmel Valley等區。這些地區的房價基本沒有受到這次金融危機的衝擊,跌幅很小,甚至沒跌。學區又好,很適合華人購買。

對於投資性質的房子,他建議考慮銀行回收屋較多的地區,比如Chula Vista、Escondido、Oceanside和東郡(East County)等區,房價跌得很厲害。買來做出租房,也許租金就可抵消每月的按揭還款。但因為這裡很多房在出售,短期內價格不會回升。想買來再轉手的話,可能要等上好一段時間。
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2009-10-25 12:54 PM
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