【大紀元10月8日訊】(大紀元記者孫玉玟美國休斯頓采訪報導)為了從整體了解大休斯頓華人房地產投資者的狀況，大紀元時報記者陸續走訪大休斯頓華人社區貸款業務量比較大的貸款公司、房地產經紀人、華人居住較多的社區與部分房地產投資者，以此來立體勾劃大休斯頓華人房地產投資行為輪廓。本篇採訪了休斯頓 Remax United 地產公司經紀人林承靜（Josie）女士、鳳城工程公司負責人張世耀（Robert Chang）先生、Keller Williams Realty 資深地產紀人楊善 （Serna Chu）女士。
林承靜女士， Remax United 地產公司經紀人。待人誠懇，做事用心負責是她的座右銘。
張世耀先生，鳳城工程公司負責人，1986年公司成立至今已有24年。專門承包購物中心（shopping center）、學校、旅館、銀行辦公樓等商業工程。質量優秀、施工進度迅速、效率高為公司贏得信用和穩定的客源。
楊善女士，Keller Williams Realty資深地產經紀人。1998年開始進軍房地產領域，從管理開始，現今專精房地產自住屋買賣。
林承靜女士︰ 休斯頓房地產無泡沫現象，華人購房能力穩
加州的房價從70萬腰斬到35萬，出現泡沫現象。但休斯頓的房地產還是非常穩定，房價普遍合理。雖然好區也會上漲，現在有些回蕩，但絕對沒有像加州房價泡沫的現象。
休斯頓一直在成長，總是可以看到路邊的施工和建設，顯然這個城市一直在蓬勃發展。休斯頓位於德州金三角，也就是達拉斯、聖安東尼和休斯頓，發展潛力非常大。天氣溫暖，不像美國北部一年中4-6個月是冬天，天氣寒冷感覺蕭條；東西岸現在呈飽和狀態，就算全美天氣最好的加州地區，也面臨著泡沫經濟破裂的局面。工作機會減少，新移民在那裡生存困難，相對來講德州一直發展，很多大公司也遷移來此。休斯頓的人口總數相當多，其中包括20萬華人，移入人口佔全美前幾名。
華人有保守的習性，通常都有存款。在金融危機狀態下，華人的儲蓄習慣帶來生活上的保障。購房的能力也沒有因經濟危機而減低，但現今持觀望態度的較多。這次經濟危機主要影響到20萬以下的房子，25萬以上的房子影響並不大，對好區房子的影響也很輕微。有時華人局限購買能力，總覺得買高價位的房子似乎浪費，但事實並不如此。
現在買住屋絕對是個好時機。政府為了振興經濟，提供首次購屋$8,000美元的輔助計劃，信用好、有固定薪水、和符合標準的人們應該爭取盡快行動。
張世耀先生︰ 華裔投資者普遍信用好、投資范圍廣、成功機率高
華人來美通常都通過努力存錢，為的是投資。華人的特點是量力而行，不好大喜功，有多少錢做多少事。正因為現金資產雄厚，比較容易抓住好的機會。西方人一般比較依賴銀行批准貸款，但在金融危機的大環境下要申請商業貸款都很困難。據了解，因為華人的信用良好，按時付錢，加上財力也較雄厚，一般或華資銀行都很樂意貸款給華裔投資人。
近年來眾多人口遷入休斯頓，許多住宅區附近也蓋了購物中心，所以華人投資范圍分佈各地，不局限在華人密集的地區。例如Cingo Ranch社區有一萬多戶，以前那區的房地產價格只有中國城的四分之一，在開展新社區之後變得興旺。又如Pearland和Sugar Land也都是華人投資買地的熱區。在美華人多是專業人士，教育程度高，在投資之前更是算得非常仔細，將風險減至最低，所以華人投資集團失敗的少，多是成功的例子。
楊善女士 ︰投資房地產需要一個好的經紀人
在德州買自住屋要考慮將來賣出的可能，所以選擇好區是第一要素。還要考慮生活功能性，例如學校的排名如何等。找一個當地值得信賴的地產投資買賣經紀人，了解當地地產形勢，並索取相關資料進行分析，這些因素都將圍繞著您今後的生活。
如果要買外地的房子，除了要和當地負責的好經紀人合作，買前一定要親自到所在地查看並了解整體環境再著手購買。一定要審查過去的成交記錄和目前出租率如何﹖當地出租市場怎麼樣﹖要花多少時間和成本租出、加上經紀人的佣金、管理公司的費用、扣掉稅款和貸款金額，將所有費用和收入扣除後，如可達到5%投資報酬率以上，則是一個值得投資的項目。
現在全球的房地產發展都趨於緩慢。以自住屋來講，德州的房地產是走穩定中求發展的趨勢，但這也是好機會。一些商業項目，以前要價幾千萬才能購得，現在只需幾百萬就可能買下，對很多投資人來講真是一個好時機。
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