【大紀元10月9日訊】(大紀元記者晏宇編譯報道)據地產時報報道，為應對房地產危機，美國國會繼續調整稅收法規。其中一項主要的變更旨在幫助數以百萬計資不抵債的房產賣家。這些賣家擁有的是負資產，即他們住宅的按揭欠款額高於住宅本身的價值，俗稱為「倒置」或「水下」。在2007年初，國會立法給予一些「倒置」賣家很大幅度的優惠，而對其他類型房產卻沒有什麼優惠。
免稅規定如下：假設經由房屋貸款公司同意，房產賣家塞拉通過短售房處理了她的住房，其按揭貸款未還那一部份金額將被免除；或者假設貸款公司以法拍房的方式出售房主塞拉的房產，塞拉的部份房產貸款債務將被取消。按慣例，稅法要求塞拉在其1040表上報告部份或全部債務免除金額。而現在則不然，按揭寬恕債務減免法案2007包括一個條款，允許像塞拉這樣的賣家免除高達200萬美元取消債務的申報。
只有當符合以下兩個規定時，房主塞拉才有資格免（避）稅。首先，按揭貸款的房產是她主要居住房，即在一年大部份時間裏她通常生活在裏面；其次，她的債務是作為購買、建造或大幅度修善其主要住房之用的。目前對房屋淨值貸款或現金再融資沒有稅務減免的優惠，除非這些的收益被塞拉用於其居住房的修善。其它更詳細的規定有，如果貸款公司免除的債務是塞拉的渡假別墅，非主要居住地或出租物業，塞拉也沒有資格獲得稅務免除優惠。
從長期的規則看，就如同申報工資或投資的收入一樣，要求債務人在1040表中報告所有被免除的債務。美國國稅局對免除債務的稅收稅率，即為通常收入如工資所得的稅率。有些免除債務可以避稅。
該法案詳細規定幾個對沖例外，其中包括破產。
在2007年法案中規定，因貸款重組、法拍房、代替止贖措施和短售房而獲債務減免的債務人均可受益。最後一類段售房是指，經貸款公司批准，業主將房產售出，售出的淨銷售額（即銷售總額減去法律費用、經紀佣金和其他費用），不足以償還業主的所有債務。
用稅收行話來講，免稅針對因免除主要居住債務（QPRI）而得的收入。也就是說業主使用按揭貸款去購買、建造、或大幅度修善他們的主要居住房，而此居住房是債務的抵押品。
此外，還有一種免稅是針對通過按揭貸款重組而減少了的債務，以及用於再融資QPRI的債務。這裏也包括再融資前的救濟，但最高不可超過按揭貸款的本金。
另一個無法獲得免稅的限制因素是，業主若利用房地產價格上漲而做現金再融資，償還信用卡欠款、學費、醫療費用，或某些其他支出而不是用資金來修繕主要居住房，沒有免稅資格。 (http://www.dajiyuan.com)
