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第三季80%美國城市房屋價格下滑

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【大紀元11月11日訊】(大紀元記者楊天儀編譯報導)美國房地產協會(NAR)10日公佈的數據顯示,美國第三季度的房屋銷售量雖然比第二季度以及去年同期上昇了,但大部份城市的房屋銷售價格都出現了下滑。

與去年同期相比,80%的大城市的房價中間值(median)都下跌了,即153個城市中123個出現房價下跌,其餘30個城市則房價上昇。主要受市場上大量的法拍屋的影響,房價難以上漲,目前市場上成交的房產中,30%是價格低廉的問題房產。

全美房價的中間值大約為177,900美元,比去年同期下跌了11%。

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧袁(Lawrence Yun)在聲明中表示,「全國房價中間值近來下跌減緩了,未售房屋的供應量也減少了,意味著我們正接近多個地區的房價的穩定。但我們需要穩定的有經濟能力的買家,進一步減少房屋存量,讓市場站穩。」

佛州邁爾斯堡(Fort Myers)的房價比去年暴跌了40%,大幅下滑至98,000美元,是情況最差的城市。拉斯維加斯房屋則下跌了35%,跌至138,500美元。

馬里蘭州Cumberland的房屋出現最大價格上漲,上漲了19%至122,100美元。愛荷華州的Davenport鎮房價上漲14%至115,600美元。

聯邦政府提供的8,000美元退稅優惠激勵首次購房者在第三季度踴躍購房,美國45個州都出現了比第二季度上昇的銷售情況,28個州更有雙位數字的增長。

而第三季房屋銷售量增加了11%,自第二季的476萬間房屋的年銷售率,增加530萬間房的年銷售率。

奧巴馬總統最近簽署了法案,延長及擴展聯邦退稅優惠計劃。現在,購房者如果擁有現有房屋五年以上,購房時可以獲得最多6,500美元退稅。首次購房者(最近三年不擁有房屋者)仍可以有8,000美元的退稅。購房者如果要符合退稅計劃,必須在明年4月30日前簽署購買合同,6月30日前完成買賣。◇

(http://www.dajiyuan.com)

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2009-11-11 6:52 AM
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