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杜拜世界房產 投資客伺機狙擊

擁有270間房的W New York – Union Square 豪華酒店 (大紀元資料圖片)

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【大紀元12月11日訊】(大紀元紐約綜合訊)費城私人資產基金LEM Mezzanine在本週稍早的紐約拍賣會上,以2百萬美元標得了杜拜世界危機以來第一個拋出的物產──W紐約聯合廣場酒店(W New York – Union Square Hotel),另外再承擔2億1千1百萬負債。這是杜拜世界2006年以2億8千5百萬買下的酒店,共有270間房,以房間費計算,這是當時紐約最昂貴的酒店。

曾經的全球知名商業地產不動產「最大買主」杜拜世界,如今卻有可能變成國際資本抄底的「狙擊對像」。

據一家紐約專事跟蹤商業物業市場的機構Trepp的調查顯示,杜拜世界前幾年通過大量借貸投資全球房地產,而該公司的投資旗艦Istithmar,在過去幾年借了11億美元,併購了位於美國的5處物業,包括4座酒店和一處辦公樓。還有邁阿密海灘地產。

而這11億美元債務當中的8.16億美元,已經被打包成商業物業按揭抵押證券(CMBS)。

杜拜世界及其關聯公司在紐約擁有的物業就包括:2006年以6億美元購進的一座位於萊星頓大街450號的40層商業大樓、2007年以3億美元收入囊中的、擁有百年歷史的紐約Six Times Square,及同年3.8億美元投資的紐約文華東方酒店,此外還擁有W酒店。此外,據外電報導,杜拜世界還和美國博彩業者MGM Mirage合作開發了價值85億美元的City Center項目,並通過Istithmar持有美國高檔零售商Barneys New York的控股權。

而在倫敦,杜拜世界同樣擁有幾座著名大廈,包括Metropole Building,10 Whitehall Place、Adelphi辦公大樓等。

與杜拜世界拒絕低價出售其優質投資及房地產業務的堅持態度相比,不少對杜拜世界有抄底興趣的買家則正在積極尋找最佳的收購談判機會。

據行內人透露,已有一些美國或來自新興市場的投資機構正在蒐集杜拜世界在歐美擁有的知名商業不動產資料,並給予自身認為「合理」的估值,通常能接受的收購價格是當前商業樓盤市值的50%左右。

美國商業不動產市場的窘境也在打壓杜拜世界售樓套現的預期收益。現在,杜拜世界一旦決定拋售其在歐美的知名商業不動產,來自新興市場的投資基金將是不錯的買家。這些買家基本現金流很好,不大需要銀行提供高額的槓桿收購貸款,其次是他們抄底歐美商業不動產的欲望較高。
(http://www.dajiyuan.com)

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2009-12-11 11:28 AM
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