【大紀元12月17日訊】【大紀元記者徐玥綜合報道】曾引領西班牙經濟連續增長14年之久的房地產市場，自一年多前泡沫破裂後，至今萎靡不振。西班牙房地產咨詢與分析公司Aguirre Newman發佈的一份最新報告顯示，該國住宅市場至今尚未見底，明年更可能進一步下跌27%。
Aguirre Newman同時指出，2009年西班牙整體房地產交易量，較2008年下跌約41%，而且當地銀行對於房地產的價格繼續高估。分析師在報告中表示，要確保房價估值與實際情況接近，除了大舉整頓銀行規管制度之外，無任何捷徑可尋。
隨著銀主不斷拋售因業主斷供而強制沒收的物業，以及地方政府繼續資助人們購買尚未出售的新造房，西班牙房地產市場會持續疲弱。
在過去20年里，西班牙房價飆升114%，導致投機活動盛行。風景秀麗、氣候宜人的西班牙南部陽光海岸（Costa del Sol）一度吸引許多歐洲人置業。近幾年來，陽光海岸大興土木，建造了150多萬棟住房；在安達盧西亞，僅2005年一年，就計劃新建超過17萬套住宅。在全國范圍內，目前總共有610,000套新造樓房尚未出售，另外380,000套住房還在興建中。除此之外，还有520,000套二手房在市場待價而沽。
Aguirre Newman公司分析調查部主任Javier Garcia-Mateo稱，「現在的房價沒有反映真正的市場價格。擁有或資助那些待售新屋的銀行及房地產公司，在出售物業時，價格將大打折扣，跌幅可達27%。」不過，好消息是，報告預期，寫字樓及零售物業租金將在2010年回穩，2011年興許可以見到些微復蘇。
官方數據顯示，在去年9月份至今年9月份的12個月中，西班牙物業銷量幾乎萎縮1/3。樓市爆煲，令西班牙經濟進一步陷入60年來最嚴峻的衰退中，該國的失業率已是歐盟成員國中最高。
部份房地產公司因市場崩盤，無力償還貸款而被迫申請破產保護令。西班牙最大的房地產開發商之一，馬田薩-法迪薩（Martinsa-Fadesa），便是其中一間。該公司負債50億歐元，於2008年7月宣佈破產，是當時西班牙企業破產史上最大的一宗。
西班牙最大銀行桑坦德銀行（Banco Santander）與旗下消費業務部門西班牙信貸銀行（Banco Espanol de Credito SA），已經從倒閉的開發商手中接過去價值41億歐元的房地產。西班牙對外銀行（Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, BBVA）預期，到今年年底止，該行將累計收到來自客戶價值10億歐元的物業，用來墊付他們拖欠銀行的款項。分析師已經發出警告，如果這些物業都趕在2010拋出，地產業將再受重創，前景不容乐观。◇ (http://www.dajiyuan.com)
