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美法拍危機陰影仍在 「影子存貨」達170萬

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【大紀元12月22日訊】(大紀元記者謝如慧編譯報導)美國一地產研究公司近日發表的一篇研究報告指出,全美大約有170萬房主正面臨房產被法拍的危機,這些將在明年被法拍「影子存貨」將加大房價向下調整的壓力,從而減緩美國房產市場復甦的步伐。

房地產法拍資訊公司第一美國(First American CoreLogic)公司首席經濟學家弗萊明表示,「影子存貨」的數量自一年前的110萬上升至目前的170萬,而目前市場上待售新房和二手房市場總庫存為380萬。

弗萊明表示,「大量的法拍屋至少要持續好幾年,他們不會就突然消失。」

第一美國公司認為,大約只有三分之一的「影子存貨」會最終成為法拍屋,並估計已有近30%的銀行收回房目前在市場上出售。

近幾個月來,銀行開始重新評估房貸貸款人的財務狀況,並考慮調整房貸條款及付款金額,使得美國大部分地區的法拍房產新增數量有所下降。對許多房地產仲介而言,這不失為一個令人鼓舞的跡象,但他們仍然擔心銀行收回房產會在未來某個時候集中大量釋放,對市場形成衝擊。

佛羅里達州是這波法拍危機的重災區,該州坦帕市(Tampa)一房產公司老板法瑪表示,「如果法拍房大量進入市場,所有在22.5萬美元以下的房產都會受到嚴重衝擊。」

(http://www.dajiyuan.com)

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2009-12-22 3:40 AM
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