【大紀元3月30日訊】香港經濟情況惡化，2月份申請破產個案升至1,500宗，乃自03年SARS以來最高，而1月份數據為1,266。最新失業率達5%，當中以建造、運輸和飲食等行業受影響最為顯著。
問題嚴峻，房屋租金無法如以往般「企硬」，此刻正式進入由租客主導的時期。
租盤湧現租金大減
由於炒家於過去兩至三年累積了大量存貨，哪些什麼「兩年免息免供」和「半年特長成交」等一手樓業主，到了此刻均需面對「上會」問題。幸而息口正值低潮期，為「上會」減輕負擔。
受金融海嘯影響，買賣市道不濟，出貨不成，惟有向租客招手；既已「上會」，利息又低，除放租外別無更好選擇。
這樣一來，租盤滿天飛，著實隨處可見，而租賃市場已沒防線可守，易跌難升。別以為今年市況不好，一手樓盤必定縮減。事實上，市場預計今年新樓推出的單位總數比07及08年為多，對樓市整體帶來多一層壓力。
中原城市領先指數最新報59.43點，按周下跌0.52%。若然租金繼續下滑，以租金回報(rental yield)的角度分析，樓價相對變得不吸引，自然會再走低。
銀行人士處境坎坷
銀行家之花紅削的削，廢的廢，滿城風雨。
香港有法國籍銀行高層現居於渣甸山山頂豪宅，近日跟業主大吐苦水，要求減租兩成，稱「今年零花紅，不能負擔租金，每月薪酬僅能達應付開支」。業主在左右盤算後，答應減租，以挽留租客。
此外，有澳洲籍銀行家更揚言「沒有花紅無法於香港生存」，因為對居於南區的他來說，1,000平方尺以下的房屋是容不下人的。他以及一些景況相似的友人正考慮離開香港。
另有一位來港不足三個月的荷蘭籍銀行家指出「沒想過香港生活費原來可以這麼昂貴，如果公司不加人工，根本無法生存」。
若然豪宅以及高檔住宅市場失去了這些銀行家的支持，租金以及樓價必定如巨壩決堤般狂瀉。
在同一個城市裡，尤甚香港這樣一個小地方，豪宅與一般住宅的價格差異(spread)皆會維持在一個彈性寬度的距離上，因此豪宅下走誓必帶動其他屋苑價格向下，只是幅度上的差異而已。◇
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