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澳洲住宅價格在過去三個月溫和上漲

政府對首房購買者的加倍資助政策和降息已奏效

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【大紀元3月31日訊】 (大紀元記者聞天編譯報導) 澳洲住宅價格在2008年平均下跌3%,悉尼住宅價格溫和上漲0.5%、墨爾本住宅價格上漲1.9%﹔企業界分析員認為澳洲政府對首房購買者的加倍資助政策和利率下降促使人們進入住宅市場。

據澳新社3月31日報導,澳洲RP Data-Rismark公司的抽樣調查研究報告顯示,澳洲住宅價格在今年1到2月份上漲1.1%,這表明住宅價格已經從2008年跌幅3%的處境中恢復過來。

RP Data-Rismark公司每週對每個住宅價值進行自動評估,評估的依據是該住宅周圍賣房過去一週的成交價。在截至2月底的過去三個月內,悉尼住宅價格上漲0.5%、墨爾本住宅價格上漲1.9%、達爾文住宅價格上漲6.1%,但佈理斯本住宅價格下跌2.2%,阿得雷德住宅價格下跌1.3%,柏斯住宅價格下跌1%,堪培拉住宅價格下跌1.8%。悉尼住宅價格的中間價為55.9萬澳元,居全澳最高﹔阿得雷德住宅價格的中間價為40.7萬澳元、是全澳最低價格。

RP Data-Rismark公司資深研究元顧捨爾 (Cameron Kusher) 說政府的刺激經濟計劃把對首房購買者的資助從7千澳元增加到1.4萬澳元,該計劃促使更多的購房者進入住房市場。

顧捨爾先生對澳新社記者說﹕「政府對首房購買者的加倍資助計劃是一項成功的刺激計劃,你可以看到許多首房購買者在申請住宅抵押貸款和審批。」。顧捨爾認為利率在過去半年內的大幅降低也促使購買者進入住宅市場,他說﹕「有些人在半年前做夢都不曾想到自己能夠購買住宅,但現在他們意識到目前是購買住宅的最佳時機。」

澳洲儲備銀行 (RBA) 稱澳洲住宅價格將維持穩定,儘管澳洲經濟增長速度減緩。儲備銀行副主席柏特林諾 (Ric Battellino) 說﹕「我們仍認為澳洲住宅市場的表現取決於海外的住宅市場。造成這種結果的原因很多,但最重要的一個因素是我們的貸款標準並沒有惡化,這不同於海外市場的信貸標準。多數承擔住宅抵押貸款的澳洲人能夠按時還款。」

柏特林諾說僅少數人無力償還貸款,澳洲住宅價格在2008年僅下跌3%,而美國和英國得住宅價格跌幅超過20%。

企業界的分析家認為澳洲住宅市場借貸標準高、不存在次級信貸,而且澳洲住宅短缺,這使得住宅需求一直維持強勁。據澳洲住宅供給理事會3月份報告顯示,在2008年6月份,澳洲住宅市場有8.5萬套住宅短缺,在此之後,市場對就業和澳洲經濟持警惕態度,這導致住宅市場的購買力下降,儘管近幾個月內住宅銷售數量有所上漲。

貸款利率顯著下降,匯豐銀行 (HSBC) 今天推出了3.99%的住宅抵押貸款啟動利率,這是50年代以來最低的住宅抵押貸款利率。柏特林諾說,儘管澳洲經濟進入低谷,但在住宅抵押貸款者中,愈90天未還款者的比例僅為0.5%,「該數據並未明顯偏離其長期趨勢」、但明顯低於美國和英國的同一指標值。

澳洲失業率為5.2%,JP摩根預測在2010年底之前,澳洲失業率將達到9%。柏特林諾說利率的大幅降低減輕了澳洲家庭的債務負擔。澳洲儲備銀行從去年九月份開始降息、一直降到3月份的3.25%。

柏特林諾說﹕「對於一個平均水平的住宅抵押貸款,貸款者的每年還款額比六個月前的水平降低7千澳元。這是非常明顯的利息降低。」

市場經濟學家們對四月份的降息前景意見分歧,彭博 (Bloomberg) 調查的經濟學家們預測降息0.5%、但Credit Suisse的利率調期數據顯示降息0.25%。(http://www.dajiyuan.com)

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2009-03-31 3:15 PM
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