台商回流 商辦價漲量縮 松山機場詢問度高

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【大紀元5月20日報導】(中央社記者高照芬台北20日電)台商陸續回流,加上陸資來台議題持續發酵,房仲業者接受中央社訪問表示,北市松山機場週邊商辦受詢問度最高,台北市4月較今年第一季商辦大樓交易呈「價漲量縮」之勢。

永慶房仲集團研展部協理黃增福表示,因應台商回流及未來陸資來台效應,松山機場週邊商業辦公大樓詢問度升高,尤其敦北民生商圈、敦北南京商圈、內湖科學園區的辦公大樓平均成交單價微幅上場。

房仲業觀察指出,近期台商回台以購置廠辦、土地居多,除節稅考量外,不少傳產業台商以台灣做為產品組裝基地,打出「MADE IN TAIWAN」品牌再外銷全球。

由於台商回流、行政院日前審查通過「大陸地區人民來台投資許可辦法草案」,對商辦市場起了激勵效果,加上「第三次江陳會」對於陸資來台投資不動產也有共識,預期未來將放寬購買商用不動產的相關限制。

據永慶房屋商仲事業部統計,4月份的商辦成交量雖與前3個月平均量差不多,但價格從今年第一季平均單價每坪36.4萬元,上漲到4月份38.2萬元,漲幅4.9%,反映民眾對商用不動產的後市看好。

不過,由於買賣雙方對於商業辦公大樓認知仍有落差,4月份北市商辦大樓價格雖上漲,但是成交量卻萎縮近一成,顯示買方購樓已趨理性,不願意大幅追價。

住商不動產企研室專案主任徐佳馨指出,近期台商回台以購置廠辦、土地居多,這些台商除了有節稅考量外,不少傳產業的台商是以台灣做為產品組裝基地,打出「MADE IN TAIWAN」的品牌再外銷世界各地。

她表示,由於受金融海嘯衝擊,在北市辦公大樓租金略往下調,但是目前景氣逐漸回溫,A級辦公大樓租金醞釀上漲,但是B級辦公大樓的租金未有上調空間。

黃增福分析,因應陸資來台,北市各商圈初期將以A級辦公大樓受惠程度最高,例如「中國中鋼」首度對外宣佈進駐信義計劃區的101大樓,就是一個明顯的指標。

他預測,除A級辦公大樓外,AB級辦公大樓也同樣受惠。目前台商對於松山機場週邊的敦北民生商圈、敦北松江商圈、敦北南京商圈及內湖科學園區的商辦詢問度頗高。此類台商多集中於旅遊及傳產業。

根據仲量聯行最新統計數據,受金融海嘯影響,2009年第一季台北市A級辦公大樓的有效租金為每月每坪新台幣2459元,與去年第四季相較,平均租金衰退4.78%。

仲量聯行分析,景氣急凍,A級辦公大樓承租戶多屬金融產業,第一季信義區平均租金每月每坪2792元,與去年第四季相較,有逾5%的衰退幅度。

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