【大紀元5月8日訊】(黃曉峰地產專欄)新屋銷售在三月份增長了4.2%-達到13個月以來的新高。自去年12月以來新屋銷售量增長了20%。
獨立房屋的銷售在三月增長了4.2%。各州新屋銷售在三月的第一個季度內增長顯著-達到自2007年前期以來最好的記錄。
這些數據意味著什麼?
毫無疑問，49年以來最低點利率和額外的首次置業者資助對房屋銷售影響顯著。新屋銷售增長再次創下13個月以來的高點。事實上，補助金的發放使得新屋銷售從去年12月起的低點，增長超過了百分之二十。
在最近幾個星期，圍繞著額外的首次置業補助是否延期展開了大量的討論。毋庸置疑，房產市場中首次置業者動向積極但仍缺乏投資者參與，因此，削減置業補助可能影響市場，置業補助有助於促進房屋買賣市場，但仍需進一步提倡住房建設和投資者的興趣。這也許是置業補助仍然會對新房實行但對現有房屋將會縮減。
在短期內，國內經濟預計將削弱且失業率預計將大幅度上升，這意味著在未來一年，完全取消額外的補助消除一個支持房價和整體經濟活動的關鍵支撐。政府將要經常看顧房屋市場，以確保住房活動和價格保持彈性，確保價格在短期內的經濟衰退有所調整，而不是建立在長遠的資產泡沫上。
較低的抵押貸款利率和6月30日截止的首次購房補貼很可能會推動近幾個月內的房地產需求，但是樓價在很大程度仍取決於對就業前景的擔憂。 CommSec預計到明年失業率將上升到6.5%，毫無疑問，在短期內房價仍然可能處於疲軟狀態。
這些數據預示了什麼？
新屋銷售繼2月份上升3.9%後，3月份上升了4.2%。獨立住宅的銷售額增長了4.1%。獨立新房銷售量在所有五個州3月的季度保持上漲──達到自2007年初最好的結果。但新建公寓的樓花銷售下降了3.4%──連續第五次下降。
獨立住宅銷售額在新南威爾士州同比增長了15.2%，在維多利亞增長了14.6%，西澳增長了7.3%。銷售額在南澳和昆士蘭下降了4.6%和16.9%。
新屋銷售上升對於建設部門是令人鼓舞的消息。但聯邦政府採取進一步行動是必要的，以防止投資者遠離房屋市場，從而避免租金危機的加劇。(http://www.dajiyuan.com)
