【大紀元6月26日訊】（大紀元記者寧天，田野多倫多報導）「白盒子（White-condos）」是一種未完全裝修的公寓，由買家依自己的喜好來配置家用電器、地板及塗漆。它正在美國的一些房市受到重創的州郡，如拉斯維加斯，悄然興起。有專家說，這種「白盒子」將很快在加拿大打開市場，但持不同意見者，從地產開發商到潛在買家都大有人在。
「白盒子」的吸引力主要在於價格優勢：你不用非得買個裝修齊備的公寓，有著時尚的花崗岩檯面、硬木地板和不銹鋼的家用電器；你可以選擇一些更為經濟的裝修，或依個人的喜好來打造你獨具特色的新屋，而不是你鄰家裝修模式的翻版。
專家稱，雖然「白盒子」還沒有波及到美國的北部地區，但並不意味著在加拿大沒有市場。
專家：會有客戶需求
據加通社報導，多倫多的發展商TRIDEL市場戰略部主管曼（Michael Mann）預計加拿大的發展商未來將提供此類半成品經濟型公寓。
因應價格敏感類買家和其它市場因素（包括：安省新的協調銷售稅HST，它將使$400,000以上的房地產購置變得更昂貴；以及新的多倫多市政的土地轉讓稅），曼說：「如果你的日常生活開銷和（按揭）利率在上漲，那麼你唯一能削減費用的方式就是減少住房中的豪華裝備。所以我認為這只是個自然的演變過程。」
曼表示他不認為TRIDEL會開始發售此類公寓，但是這不意味著多倫多的市場沒有它的立足之地。他說：「我認為這是個人喜好，發展商會確定他們的潛在顧客群從而作出決定。如果他們做個調查，就會發現顧客所需。」
專在美國密芝根州大急流城(Grand Rapids)市中心銷售共管柏文單位的地產代理商沃爾卡斯(Steve Volkers)表示，該個20萬人居住的城市內，目前正有3個發展項目提供「白盒」單位。沃爾卡斯透露，他近期完成的交易中，已裝修妥當單位與未完成裝修單位的比例各佔一半。
沃爾卡斯指出，購置未裝修柏文單位可以節省相當可觀的金錢。他表示，一些原本售價應可高達16萬美元的柏文單位，若以「白盒」形式出售的話，售價低至12萬美元。
但是也有人對此持不同意見，多倫多的房地產開發商Remington的發言人拉瑞（Michelle LaBrie）說：「白盒子」型的住房會衍生很多問題，尤其是大高樓。」
發言人拉瑞在接受大紀元記者採訪時說：「這種促銷方式可能會在加拿大出現。它會使一棟樓裡，既有高檔裝修，也有抵擋裝修，沒有統一，將來會影響整棟樓的市值，也會降低這個行業整體的水平。另外，房主自己裝地板、廚房及櫃子時，一旦出問題，通常得不到保修服務，很危險，而整個樓的建築商提供保修服務。」
加通社報導還指出豐業（Scotia）銀行的經濟師瓦任（Adrienne Warren）也表示半成品公寓在經濟危機時期比豪華公寓更合時宜，加人可能會看到開發商通過提供更少的樓內附屬設施，如：游泳池、健身房和電影院，來削減成本。
瓦任雖然質疑「白盒子」是否符合加拿大的常規標準，但她表示如果可行的話，會有顧客需求，尤其在聯邦政府為新屋裝修提供稅收優惠的情況下。她說：「我確信當前很多人會喜歡這類住宅。自己動手，省很多錢，同時還能得到稅收優惠。」
「白盒子」並不一定省錢
從香港移民加拿大的地產經紀葉路易（Louis Yip）說，這種新屋裝修由買家自己完成的做法，在香港一直以來都是這樣做的，香港人已經習慣這種做法。
葉路易指出這類房子的好處是房價確實便宜，還有買家可以按自己的需要與喜好裝修。他認為加拿大目前的新公寓裝修，只給買家提供非常有限的個人選擇。建築商現在提出這種概念，可能對於吸引購買者有用。
但是，如果從省錢的角度來看，葉路易並不完全認可這一售房模式。他說：「找人裝修房子是一個大項目，要花很多精神和時間；完成裝修後的房價，基本上都會比建築商做好的貴。自己裝修時，裝修公司只為你一家工作，很難有好價錢；材料也是只用於一套房子，很難拿到折扣，用料浪費也大。」
詹麗菲是10年前從中國廣州移民來的，最近正在考慮幫父母買一套高層公寓的住房。她表示她不看好這樣的房子，操作性很低。她說：「唯一吸引我的就是可以有個自己心頭所好的裝修而已。」
詹麗菲說這是在國內和香港已經嘗試過的模式。在國內就叫「毛坯房」，「買這樣的房子就意味著，你總是有鄰居在裝修，每天家裏都能聽到叮叮噹噹的聲音。而且，原來在國內因為缺乏管理，有人為了裝修，把家裏的承重牆都撤了，太危險了」。
詹麗菲表示她不清楚多倫多對私人裝修房屋是否有監管機構，「不過如果有市政涉入的監管機構，那麼裝修成本也會上漲了，那麼本來想買個便宜的房子的初衷就改變了。」
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