【大紀元7月1日訊】由於股市表現不若過去幾個月強勁，加上賣方不斷調價，六月表現雖然延續前幾個月的買氣，但與上月相比，已經沒有出現大幅度成長，整體業績持平，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據住商不動產6月的成交資料，成交以桃、竹、台中、高雄四區表現較佳，北部表現反而不如前幾個月亮眼，顯見賣方拉高姿態，在售價上不願讓步，已經讓買方從積極進場轉為觀望。
成交趨穩，賣方態度趨硬，買氣恐不再激情
徐佳馨指出，眼見內有房地產市場交易活絡，與股市持續挑戰新高，外有國際經濟局勢好轉，陸資來台話題發燒，在內外氣氛一片大好的狀況下，賣方相對在價格上比過去幾個月更堅持，除了加價，更有乾脆不賣的狀況發生，其中對於預算有限的首購買方影響最深。雖然現階段銀行貸款門檻大開，加上利率又低，是難得一見的購屋好時機，但在實質所得沒有提升的狀況下，作為房市主力之一的首購族將受到衝擊，讓買氣不再激情。
不過雖然低總價自住型縮手，換屋型買方卻持續奮起，而且越是購買高總價產品的買家，向銀行貸款的成數反而越低，徐佳馨分析，由於銀行定存的低利已經到了定存族忍無可忍的地步，因此，定存族寧可將資金移出，也不要將錢放在銀行，這也促成了換屋產品向銀行貸款成數反而較低的狀況。但值得注意的部份是，目前市場上40坪以上、低公設的中古換屋型物件由於惜售心態，釋出越來越少，對於這些投資保本型的購屋人來說，未來將面臨無屋可買的窘境。
北部買氣轉弱，桃竹、台中、高雄轉旺
徐佳馨指出，就成交量來看，大台北地區由於價格節節攀升，因此，本月成交多以中小坪數產品為多，總價過高或開價相對不合理的產品，讓買方漸生抗拒，買氣相對趨弱。在區域上，以台北市的大安、中山、中正；台北縣的中永和、土城、新莊表現較佳。但中南部來看，成交量反而比上個月上揚，特別是中大坪數、高總價的產品，買氣驚人，而這些屋主除了一部份的在地換屋者，更有為數不少的台商回流族為求家鄉置產，讓買氣持續延燒。而中南部地區以，台中的西屯、南屯；高雄的鼓山、左營、前鎮等區域買氣較為強勁
價格續漲，縣市升格議題沒發燒
在價格上，北縣與北市價格比5月提升，比上月增加近15%，最主要是由於賣方調價，拉高整體成交價，其餘區域增加價格約在10%間，幅度相對小。而眾所矚目的縣市升格議題，由於配套措施仍未宣布，雖然有助於話題，但實質來看，台北縣、台中縣市、台南縣市、高雄縣市等升格四都，房市並未有太大的變化。
但就本月表現來看，徐佳馨擔憂，價格問題如果繼續不見合理盤整，將會讓買方和賣方落差越來越大，而影響市場成交。(http://www.dajiyuan.com)
