【大紀元7月16日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯）美國因為失業導致需求減少，公寓空房率在租賃高峰的第二季創下22年以來的新高，導致房租下滑，將許多房東推向法拍賣的窘狀。
在紐約及加州聖荷西這類白領階層失業率高的城市，及拉斯加維斯及加州橘郡（Orange County）這類大量法拍屋轉變成為出租的房的地區，租屋的供給大幅度增加，導致房租快速下滑。
根據紐約不動產研究廠商Reis公司的估計，在四月到六月期間，全國空屋水平從較早的每年只有6.1%上升到7.5%。在Reis所追蹤的79個市場， 其中有45個顯示了空屋的增加。
通常與一中年的其他時刻相比，春天和夏天期間有更多的租屋者更動租屋，因此這個下滑意味著對於公寓擁有者來說，對其收入有超大影響。
房屋買賣市場的衰退一開始提供房東機會，使得有麻煩的屋主租房子住。但是大幅的失業打碎了公寓出租者可能從住房的破產中獲利的希望。當去年秋天經濟惡化之際，公寓空房開始在2007年底攀升。
伴隨著而來的是，房租至少在過去十年以來以最快的速度下跌。包括例如從房租收入剔除一個月免房租的有效房租，在第一季下跌了1.1%，且在第二季下跌了0.9%，因此平均每月的房租大概只有975美元。如果在1999年Reis開始追蹤的十年數據來看，今年上半年的房租的衰退幅度是最大的。
在聖荷西，有效房租下降了2.9%，是該地下滑最銳利的一個季，下滑到每月只有1,430美元。 紐約的房租則有最大12個月的衰落，衰退率高達5.8%，平均房租變成為每月只有2,680美元。
在高失業率的期間，許多原本單獨居住的民眾搬回父母家或與其他親戚同住，減少了對住家的需求
根據總部設在達拉斯的公寓研究企業的經營者Ron Witten的說法，在2008年第二季，待租空房單位的數目從2008年大部分時候超過110萬間，減少到低於100萬間。
下跌的住房價格以兩種方式打擊了房東。下降的房價將迫使房東降低房租，以便保有房客，而且將會激勵某些租屋人購買房子。
比預期差的租屋的成長，可能把在信用寬鬆年代債臺高築的房東推向法拍的困境。
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