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【安妮房屋貸款專欄】沒有綠卡和首付可以買房嗎?

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【大紀元8月21日訊】我沒有綠卡也沒有20%的首期付款,可以貸款買房嗎?

  買房子貸款總是會遇到很多問題,特別是第一次買房子的朋友。希望我的專欄能幫大家解開心中的疑問,成為一名有備而來的消費者。您可以把問題電郵給我(annie@credencemortgage.com),或者直接致電(610)355-8068。我會將一些典型的問題刊登在這裡,以幫助到更多的朋友。

  在美國擁有自己的房產,是很多新移民的夢想。沒有綠卡也沒有20%的首期付款,在現在金融機構緊縮放貸條件的情況下,還可以貸款買房嗎?

  我曾幫助過很多沒有綠卡的申請人貸款買房,只要您可以合法工作和居留就可以申請房屋貸款。您可以提供以下任何一份文件證明自己的合法身份:

  ‧有效簽證種類為:E-1, E-2, G-4, H-1, H-2, H-3, L-1 和加拿大 TN簽證.

  ‧I-485 綠卡批文或綠卡正在審批的證明

  除了上述文件外,您還要提供有效ID,比如駕照或者護照複印件。要特別強調的是,學生類身份,比如F1和F2,是不可以貸款購房的,因為此類身份不可以合法全職工作。

  對於首期付款不可以支付20%的購房人,可以申請FHA類型的貸款。這類貸款目前要求購房人至少可以支付3.5%的首期付款。比如$200,000的房子,購房人只需要拿出$7000的首期付款,餘下的$193,000都可以申請FHA房屋貸款而獲得。FHA 的全稱是Federal Housing Administration。 它的出台始於1934年,全美目前大概有34,000,000的房屋都是通過FHA類型的貸款而購得。FHA是美國唯一政府建立的房屋貸款機構,它於1965年歸於Department of Housing and Urban Development’s (HUD) Office of Housing的統一管理。近期,隨著商業金融機構日益緊縮放貸條件,FHA成為了首期不可以支付20%的購房人的最佳貸款選擇。它有30年固定和15年固定兩種貸款項目。

  沒有綠卡沒有20%的首期付款,也一樣可以貸款買房。特別是第一次購房者,更是不要錯過痕7b在的$8000政府退稅。目前的房地產市場是買方市場,隨著秋冬買房淡季的來臨,會有更多的賣房者急於出售房屋,是砍價的好時候。如果您想諮詢瞭解自己是否可以獲得FHA貸款,歡迎直接致電給我。

  Annie Wang是Credence Mortgage資深貸款顧問. 電話:(610)355-8068 電郵:annie@credencemortgage.com ◇ (http://www.dajiyuan.com)

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2009-08-21 10:57 PM
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