【大紀元8月28日訊】(大紀元紐約訊)在曼哈頓，媒體每天都報道出租辦公場地的公司信息。但是它們通常只提供租費的要價，而不提供求租讀者最關心的諸如實際租金、優惠期以及有關新租約的其它條款和條件。
高緯物業（Cushman & Wakefield）執行副總裁馬克曼（Glenn Markman）認為，現在已經是商用地產市場已經觸底，他說，現在曼哈頓的租金已經下降，使得紐約市再次成為商戶負擔得起的地方。他補充說，即使是小商戶，也能夠確保有利的租約條款和條件，而大商戶則有機會贏得「超級雄鹿彩票」（Mega Bucks Lottery），這些住戶都能享受到低租金、優惠期以及巨額資金用於租賃物業裝修，這恐怕是未來20到25年中不會再有的好處。
根據世邦魏理仕（CB Richard Ellis）最新發表的7月份市場報告，曼哈頓商業區的租金叫價分別下跌每平方英尺1到59.4美元。那些在市場上待租的面積高達205萬平方英尺的 178個辦公場中，房東們不停地調低租金要求，上個月租金要價已經平均下調了16%。自2008年9月以來，2188萬平方英尺的辦公場地的租金平均削減了15%。在曼哈頓所有商業區，以及中城次級市場，平均租金降到了每平方英尺70美元以下，這是自2003年10月以來的首次。
迄今為止，曼哈頓中城的租賃總面積為559萬平方英尺，比去年同期的814萬下降了31%。
據一個不願透露姓名的金融機構稱，今年年初他們在與一家地主談判承租在服裝中心（Garment Center）的一個物業時，當時房東要價每平方英尺45美元，最後的實際租金卻只有29美元，而且還有9個月的優惠，以及150萬美元的租戶裝修費。
在中城南部，市場上待租物業租金要價持續下跌，7月份下跌了每平方英尺1.30到43美元。今年以來，在市場待租的總面積為598萬平方英尺的515個物業，租金要價平均下跌了13%。在聯合廣場和萊星頓/蘇豪區，租金要價下調了每平方英尺3.56到43.73美元，同時租賃的優惠期也有所增加，7月份達到平均4.5個月，但是租戶裝修補助下降到每平方英尺24美元。
曼哈頓下城的平均租金要價也下降了每英尺0.72到41.19美元。今年以來，在市場上的總面積為648萬平方英尺的447個物業中，租金要價平均下調了10%。其中，世界金融中心（the World Financial Center）中物業平均租金叫價降幅大，7月份降幅達每平方英尺3.59到42.32美元。
在下城的刺激方案中，優惠加上租戶裝修補貼比中城要高，平均為每平方英尺54美元，而且免費租賃期達8.5個月。
總之，今天的曼哈頓商用市場上，租戶是王，決定著整個市場。要想租賃一個長期的辦公場地，沒有比現在更好的時間了。
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