【大紀元9月1日訊】〔自由時報記者張瑞楨／中縣報導〕一念之仁，引狼入室？台中縣薛姓女房東見曾女身無分文，好心把房屋租給曾女，還借錢並墊付上萬元電費，但1年半來曾女卻只付了3個半月租金，房東氣得把曾女留置物品搬走，卻被曾女控告侵占40萬元財物，讓她氣得直呼「還有天理嗎？」
薛姓女房東表示，去年元月曾女帶著幼女來租屋，身上卻沒半毛錢，她一時心軟，同意把潭子鄉中山路一處店面租給她，還把租金減至4000元，當時僅口頭約定，沒有立下租約。
她表示，曾女於租屋處經營小吃攤，18個月只交了約3個半月房租，甚至還向她借2300元，她屢催促房租未果，曾女又有一段時間找不到人，遂於7月把曾女堆置的爐子、桌椅與鍋碗瓢盆，搬到另一處空屋，再把房屋換鎖。
曾女7月中旬無法進入租屋處，還打電話報警，甚至控告她侵占，還宣稱上述小吃攤的生財器具價值高達40萬元，女房東氣得直呼「不包括水費，我已代墊1萬多元電費，只希望她搬走，欠款我也不追究，這樣還要告我？」
曾女不否認積欠房租，但她宣稱經濟困窘，房東同意延緩交租，卻又於事後反悔，甚至威脅不繳清房租，就拒絕打開租屋處的門鎖，更把價值40萬元的生財器具搬走，她聲請調解，房東又不理會，她才提告。
租屋簽約自保
律師建議房東要與房客簽訂契約，除可免除不定期契約困擾，還能加註自保條款，更重要的是房東要有法律觀念，要透過法院才能強制搬遷房客物品，否則會吃上強制罪等官司。
律師陳建良表示，租屋契約到法院公證的好處，是房客違約，不需要法院審理判決，房東就可以拿契約直接向法院聲請強制執行房客搬遷，法院會派書記官到場執行，甚至還能拍賣房客的物品來折抵房租。
陳建良說，許多房東認為「房屋是我的，為何不能換鎖？」這是缺乏使用權觀念，房子出租後，使用權屬於房客，房東不能擅自進入換鎖，否則可能觸犯無故侵入民宅罪，以及妨害他人行使權利的強制罪。
他建議房東與房客立下有期限租約，因不定期契約意指雙方沒有約定期限，如無合理的理由，房客拒搬房東也莫可奈何。
(http://www.dajiyuan.com)
